其實大家講的都沒錯
只是角度不同
簡單講，這篇文章講的是"遲早"會崩
一兩個月甚至一兩年，房價上漲都沒問題
但就像股市一樣，你以為永遠都會八千點以上嗎?
股票因資金退場遲早會崩，房價不也如此?
詳細時點不知
但我預測房價會崩，崩的比市場預期的還慘
原因是大家忽略了下面幾點:
1. 年輕人的購屋想法改變
歐美即使房價所得比低，大家還是喜歡用租的，因為生活品質更重要
現在台灣年輕人一來結婚率低，結婚帶來的買壓氣變低
二來觀念更多元，年輕人更強調自己的生活，薪水都這麼低了願意沒事背個房貸的人
更少了
這股年輕人買房需求的減少，是現在炒房的中老年人(也就是自以為理性的市場)
無法體會的，因為這是文化因素
2. 從"知道"到"深刻感受"人口因素帶來的影響
支撐現在房價很重要一部分是人口因素
但現在台灣還沒能體會到人口衰減的可怕
買房的人可能會怕人口衰減，但只是理性知道和社會氛圍改變是兩回事
等到政府哪個基金破產，大家就會意識到事情的嚴重性，到時大家如意識到買房因
人口因素不具增值性，房價自然崩跌
3. 貨幣緊縮的必然性
相信資金水位會永遠保持高水位的請去看一下"貨幣戰爭"
問自己一個問題，如果印鈔這麼好用，全世界就一直印一直印就好，聯準會開什麼會?
這就是簡單的"貨幣幻覺"
現在是因為經濟尚未復甦，很多錢還沒被逼出來
等到經濟復甦，市場流動的錢增多，最終一定會造成通膨
而這時就是央行升息的時候
這個循環幾百年都沒變過
貨幣沒有商品是沒意義的
你生產力沒上升，貨幣多那麼多，不通膨是怎樣?
到時資金一收，房價不崩?
4.怕的是未知的未知，別只看報酬，還要計算風險貼水
現在投資者可能會覺得萬里無雲，不知道要怕啥
但如果所有資訊你都可以得到就好了
真正可怕的是你想都沒想過的災難
股市有黑天鵝，房市就沒有嗎?
5. 誰誰誰又賺錢，誰誰誰又進場聽聽就好
如同每次聽到有人說股市誰誰誰用XX法投資報酬率XX%
這種話都覺得很屁
方法這麼管用，看的這麼準，你把資金分成十份慢慢玩
平均獲利XX%，複利幾十次之後相信不久後我應該就可以在富比士看到很多台灣人的名字了
很多時候真的是運氣
否則只要有人肯定自己勝率有六成，長期下來今天首富就要換人坐了
另外誰誰誰又進場這種葉姵文也不邏輯
你就算是大師，索羅斯羅傑斯巴菲特等等，也不是所有的時候看法都一致
本來就有空有多
幾乎在所有時候都會同時有大師喊多或喊空
所以不要聽誰誰誰又怎樣，所有人都一樣才是新聞
聽大師的話只是建商想造成民眾的從眾心理、或服從權威心理
6. 別以為有錢人就聰明，至少沒多有遠見
大家常會犯一種有錢人做的事情都是對的的看法
但看看台灣四大慘業
反映台灣即使最優秀的一群 有遠見的也是極少
看看現在台灣產業的頻頸吧 不就正是只看眼前財不care未來而疏忽於產業升級造成的?
看看DRAM黃XX也算有錢人、聰明人吧(國外醫學博士 台大物理 身家也不少)
他也是在DRAM市場好的時候加碼，把市場殺成紅海 市況不好的時候減少研發
最後被三星幹掉
這不是台灣人的縮影嗎?
那台灣那群聰明人、有錢人，又真的比黃XX有遠見到哪去嗎?
我敢說前四點的風險投資客頂多是"知道"有這一回事就很不錯
但等到投資客真正感受、體會到這些風險
市場早就毀了
房市看似還不錯又怎樣
如果市場整個是錯的呢?
台灣人的從眾和短視又不是不知道