※ 引述《sunhear (一定要幸福)》之銘言：
: 各位home-sale前輩大家好，第一次發文請多指教。
: 由於小弟年底準備要結婚了，之前有跟女友談到婚後買房的規劃。
: 最近在網路上看了一下幾個物件，其中有一個看了蠻喜歡，總價開300萬(每坪15.4萬)，
: 因此請教各位值不值得買。
: 優點：
: 1.地點在桃園內壢後站，離內壢車站走路5分鐘，也落在住宅區內。
: 由於台鐵桃園至台北段捷運化，將來要通勤或假日北上會蠻方便的。
: 2.鄰近恰好有國中、國小，走路10分鐘內，離元智大學走路約20分鐘。
: 對於將來有小孩，就學蠻方便的。
: 3.對於開車族來說，上國道一號內壢交流道約15分鐘，便利性算中等。
: 4.附近出了小巷子就是興仁路、榮民路接環中東路，過了平交道也接到內壢忠孝路商圈。
: 生活便利性我覺得有台摩托車，甚至腳踏車就可以15分鐘跑透透了。
: 缺點：
: 1.12年公寓，兩房一廳一衛，沒電梯沒車位。
這個怎麼想都不是缺點 公寓沒有電梯車位很正常
只有少數公寓社區有車位可以使用（但是也要付租金 這也許您又認為是缺點）
12年的公寓 真的是不錯 你知道在新店根本找不到20年的公寓
像我們這種年輕人有12年的公寓 坪數19.48坪 一坪40萬在市中心我們一定可以接受
: 2.公寓不若透天保值，將來可能不漲反跌?! (聽我認識的房仲分析的，不知真假?!)
你之所以現在買這間房屋負擔小 也不就意味著這房子漲幅還沒有那麼誇張
你說的這點在你變成買方的時候是優點 低總價低單價
在你變成屋主的時候是缺點 不過如果這房子像仲介說的透天一樣漲得兇 你現在也不用煩惱
因為根本負擔不起 總不可能這房子在你買前不保值 你一買後就直接吃五根漲停吧
: 3.完全空屋，須要自己另外裝潢，不過我未來岳父是資深木工可以幫忙。
有裝潢 這就有認定的問題 有些號稱百萬裝潢 你不見得喜歡
但是很多屋主一定要跟你好好算這一筆 完全空屋這在大部分的客人眼中反而是優點
另外裝潢有折舊 這要怎麼認列 基本上你未來岳父還是弄木工的
根本就是可以拿到投資客裝潢成本
: 其實我們還不打算買車，平常去台北都是搭火車，上班地點也都在中壢和八德。
: 不過買房子還得考慮將來會不會漲(漲多漲少 i don't care，但不要跌就好)
: 將來想賣好不好脫手，未來要賣會鎖定新婚小家庭或租給元智、中原學生。
: 因此麻煩各位前輩幫小弟分析一下這個物件值得買嗎?
: 先感謝各位了~
你這幾個缺點不是缺點 依我看 你根本超級喜歡 只要考量價格就好
我以前讀元智 要租給元智學生都很簡單 很多都是屋主都是買三房
一間自己住 兩間租給房客 讓房客去分擔他的房貸
買這邊的房子很幸福了 在台北買個3.4000萬的房子還要這邊壁刀這邊ooxx煞的
租給別人也沒有租比較多 300萬的房子 在新店市中心只能是買電梯兩房的自備款
真的覺得這公寓沒有甚麼可以挑剔的 看看行情 不要貴到就好