※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言：
: : 我知道這個問題範圍太大!
: : 因為廣義的房子範圍包括(住家、店面、商辦、工廠)
: : 南北的投報率也不盡相同
: : 但尤於這兩年心思都放在工作上,不太關注房市的消息
: : 因此發現房價的變化其實是很大的,尤其是中南部
: : 最近因為想買房子純出租
: : 如果說只求3%的投資報酬率是不是一種奢求?
: 我算一個很有趣的東西給你聽.
: 六合路二路,10x號(個資法保密)
: 地坪44坪店面,非邊間.
: 6F增建滿,有電梯.
: 開價..6600萬....
: 屋主是某銀行董事長的老婆.
: 這個數字再高雄,很可怕對不對.
: 但你要看他收租多少.
: 1F租給美髮業,租金7.9萬,四年後到期.
: 樓上隔套房15間.號稱收租逼近20萬.
: 通常都是滿租,好我們就算他只租出去一半,收入10萬.
: 17.9約18萬,一年收216萬.
: 頭報率3.2%....
: 所以屋主開價6600.....殺越低,投報率越高喔.
: 基本上包租公,投報率沒超過10%都只能稱為業餘包租公.
: 專業的都是搞1x%起跳的.
: 買地上權的,租借地等,狠一點買凶宅,高雄凶宅大約可以砍50%.
: 然後違建個5~6F,加裝電梯.全都隔套房出租.一間租5000~8000看裝潢.
: 裝潢其實也很便宜,弄得美美的,單間號稱百萬裝潢.
: 但其實大量+黑心,可能30萬就搞定個4間.
: 因此....3%...其實你搞專業出租,中南部隨便都可以超過.
: 另外,高雄很多店面也都約3%.
: 整棟買2000萬,整棟租6萬,這種不少.
: 當然啦,大部分的店面是沒這種數字拉,尤其是便宜的店面,低於1500是很難到3%的.
: 但是貴的店面,很多投報率目前都還不錯.
: 出租有出租的玩法.
: 要玩出租,就要花時間去研究就是了.
: 買法和想法,和我們一般玩增值得不太一樣.
這...
1. 頂樓加蓋個兩層
2. 30萬元隔4間...
3. 加裝電梯...
4. 15間租金，20萬
先從電梯談起
其實電梯不便宜說
因為還要包含電梯井(便宜一些讓電梯吃鋼架)
出租空間減少(整棟一樓到六樓空間都減少)
還要有維修保養費用
你裝了電梯要維修保養
不維修出事你要扛的
所以若要省這筆錢
倒不如別裝電梯了