※ 引述《QQfreedom (魯蛇)》之銘言：
: 昨天晚上約了東X房仲
: 去看了一間位於健行路附近的一樓公寓
: 會去看主要是傳單上面寫使用40坪，開價498
: 換算一下，大概是四百多除以40
: 每坪應該可以壓在十萬左右
: 結果到了現場，不是獨棟式的公寓
: 比較像是多棟大樓式的公寓
: 一進去就是死巷被包圍的感覺
: 當然既來之則安知
: 先看看房子滿不滿意
: 畢竟地點的位置還可以
: 結果一下車
: 該物房仲先是帶點戲謔的說：這麼年輕
這幾乎都會這樣講...XD
我聽過這句話上百次了.
: 我回他：不年輕了，已經30了
: 感覺他因為我看起來很像窮酸大學生，不符合他心目中多金的貴客形象
你大概給他嫩嫩的感覺.
不然現在炒房的,很多都3字頭,年輕在她們眼裡不代表你沒有能力.
: 有點愛理不理
: 不過沒有差我自己看
: 一進門就發現房子整理過了
: 我說我不喜歡整理過得房子，這該不會是投資客整理過的吧
沒人在這樣問..
買房子不管屋主是誰,不管有沒有整理.
你要就開價,不要就說太貴,價錢不合理.
是不是投資客,只有沒啥買賣經驗的自住戶,或是很老鳥的投資客才會問.
so..你一問就破功.
因為只有自住戶/首購族才會有被投資客害妄想症.
另外,首購族是最難搞得,看10間可能11間都不買..
: 他說是屋主自己整理的，但是我不相信，因為所有的磁磚全部重新貼過
: 如果我是屋主自己整理，我只會簡單清潔後，粉刷完就賣掉
: 接著問坪數問題
: 我問她權狀坪數多少，他說21，然後開始跟我說：你應該知道公寓貸款成數不高吧
他大概覺得你不會買,再浪費彼此時間.
你大概一開始表現討厭這間的態度太明顯.
: 我說：沒關係吧，400萬的房子，我抓頭期兩百，貸一半就夠了
: 他說：這棟房子是498，你要殺那麼低不太可能
: 我說：可是你們房仲不是都是公訂價打幾折
現在年代不同了,開價很多都只加1成.
低價物,加兩成會把別人嚇跑都不來看也不是辦法.
高價物才會灌超過2成,甚至三成以上.
: 他說：我先說這家屋主真的很硬，現在房市這麼好，不好殺巴拉巴拉
: 我說：沒關係，我的工作是公教，可以用優惠貸款，就算是四百多，我頭期
: 準備兩百，要貸足額數應該不會有困難。可是你這個公寓權狀數是21，
: 售價除以權狀數，每坪就要二十幾萬耶@@
沒人在這樣算的拉...=.=
那台北房價每坪可能破300萬了.
喔不,台中七期全都破百萬.
公設只能問幾%..然後沒人再換算實坪多少錢給仲介聽的.
: 他說：你不可以這樣講，使用坪數也要算進去賣
: 我說：可是如果我要改建幹麻的，佔用的部分可能會有問題
: 他說：我只是跟你說沒那麼好殺，我們前幾天在一中才剛賣掉一間開價750萬
: 成交價740萬，巴拉巴拉
: 後來我看完想走了，他又說：你那麼年輕就買房子喔!我說還好吧，我都30了
: 23歲開始工作，住家裡存七年，兩百萬還好吧，他說：我也23就工作，現在都還沒買。
: 最後連名片也沒給我，從頭到尾，我男友都覺得他的態度就是覺得我連頭期款會不夠
其實是他覺得你不會買,一直想擺脫你.
: 一直強調沒辦法貸很高，還有一直想當我不知道行情
: 硬是要把三十幾年的一樓舊公寓當新房子賣
: 還有我問他土地持份，他說：5坪，不過那不重要拉，我們賣公寓都是看建坪
這個也沒人再看.至少不會直接問仲介,拿到房屋資料才瞄一下.
: 我心理想，對你來講不重要，對我來講很重要阿ORZ
: 總之，我也不會再去買那間= =
: 只是第一次遇到這種誇張的房仲
: 可能之前看房子有我媽陪同態度有差吧~"~
: ===========================================
: 順便誠徵地點佳的舊大樓或公寓
: 北屯、西區、西屯、勤美公益路那塊
: 最好是沒有整理過的
: 不要死巷
: 希望公設比低一點
: 公寓的預算大概400以內，4樓以上不考慮（所以限1~3樓）
: 舊大樓預算600以內，站內信，請附上坪數和公設比，幾房幾廳等謝謝
這樣講好了.
消費者世界,花錢的是大爺,沒錯.
可是你...有花錢嗎?
沒有.
所以你不是大爺.
而你一開始,大概就表現出一副不太喜歡的表情.
仲介就解讀你不太會買.
然後你又透露出你是首購族的樣子.
從你問房子的一些資訊,很快就可以判讀你對房地產是菜鳥.
so...仲介直接認定你95%不會買.
所以他就想要擺脫你,免得浪費他的時間.他寧願把時間拿去滑手機.
畢竟...你是首購族,又是看這種400萬的公寓.
他這輩子不太可能再遇到你第二次.
因此他得罪你他不害怕,他也不在乎.只想擺脫你.
這種情況在菜鳥仲介當中很常見.
老鳥為了保持專業,另外他會預估你可能背後有金主,也許....XD
但無論怎樣,這個世界是很現實的.
你今天沒有掏錢給他,那你不用期待他對你有多好.
再者,你也不用說"要是怎樣我買了"這種話.
會一個人跑出來的仲介,也不是第一天賣房子.
幾句話,大約就可以判讀8成的人會不會買.
你事後說"如果我買了OOXX"...但其實就算是這樣,你也是不會買.
也因此,回到最原始的.
哪就是你在看屋又不買,對仲介而言,你再浪費他的時間.
so....一些比較現實的菜鳥,就會這樣擺臉色給你看.
通常我看屋是這樣.
我不會買的東西,我都一直表現的"好棒喔,好讚喔"....XD
然後再問"還有沒有,這間真得不錯,但我想再看看,比較一下"
so...我可以從一個物件,讓仲介很樂意的帶著我看一整天的房子.
然後我都不買...最後過兩天他打電話來問時才告訴他"抱歉,我買另一間了".
這樣可以讓他覺得很怨嘆,沒有好好把握住客戶+自己是不是對客戶還不夠好等等.
反而我真的心動的東西,我不會講太多話就跑掉,甚至可能還會皺著眉頭看.
隔天才又打電話過去問"這樣啦,我出XXX斡旋,ok媽?"