作者:
moocow (void)
2013-05-30 13:48:08※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1HfkTHyu ]
作者: zoeyfly (123) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 信義線開通倒數 通化街卻引爆關店潮
時間: Thu May 30 13:44:46 2013
信義線開通倒數 通化街卻引爆關店潮
2013/5/30 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
距離捷運信義線正式開通僅剩半年時間，對商圈店面持有方來說，目前卻是坐擁增值、調
漲租金的「通車前利多爆發期」，比照信義線的雙捷運站「東門站」，去年通車前上演漲
租擠壓效應，如今被視為信義線具潛力的通化商圈，也出現大批「封館出清」、「改裝特
賣」、「待租」的關店潮。
通化街商圈去年開始出現「易主潮」，部分屋主獲利了結賺取現金，而買方看中未來漲租
空間及長線持有店面的增值性，時有店面成交消息，未來通化街商圈有捷運站「信義安和
」的帶動，將有別於現階段白天僅是上班族吃飯、夜晚為夜市小吃的型態，捷運通行後更
將拉抬通化街商圈的能見度。
尤其距離「信義安和」的通化街、文昌街附近，包括「MOMO藥妝店」、「大學眼鏡館」都
先後關店，取而代之的是貼上一張大大的「待租」，其他店面也不時可看到出租字眼，甚
至連所謂「家具街」的文昌街，一長排的廣告帆布也被業者相中，一同出租。
通化街「MOMO藥妝店」對面「台灣彩券」，去年以「億元」行情出售，如今傳出屋主與連
鎖咖啡店星巴克簽約，店面租金行情水漲船高。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出
，目前通化街商圈若距離捷運站口較遠的地段，每坪月租金行情也要4000元起跳，而距離
捷運站近的地點，則有每坪月租金8000元的行情，今年初以來已經漲了2~3成。
鄭朝鶴分析，往往捷運通車之前，屋主與承租方都是簽短約，以利調漲租金，通化街商圈
在捷運帶動之下，將由半區域型商圈轉變為觀光商圈，因此毛利較低的行業自然會因漲租
遷移。
他指出，目前是捷運通車前的利多期，通車之後若人潮順勢湧入，預計租金還有2~3成的
調漲空間，不過目前屋主極少願意釋出物件，要卡位賺取店面增值財恐怕一店難求。
http://news.housefun.com.tw/news/article/14385332373.html
備註:
付不起高額房租的店家會移轉陣地，看樣子夜市也不夜市了，只剩連鎖店活得下去。
這最後是爽到誰？大多數的人都沒益處。
作者:
fireda (火達)
2013-05-30 13:45:00有信義幹線可以搭 何必開通信義線
作者:
NaouZ (W3ME)
2013-05-30 13:45:00關店潮跟房東想噱一筆有關啊, 結果雙輸. XD
作者:
wangyc (╳乂ㄨメＸ乄χ×ｘ)
2013-05-30 13:46:00打房囉
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2013-05-30 13:46:00短視近利，快變成跟台中一廣一樣吧!!!!
作者:
xisland (窄宅)
2013-05-30 13:47:00都更潮
整個台北就是這樣玩啊,捷運新站->漲房租->出走->商圈死掉
通化街去年還前年 有一間理髮廳一樓便宜賣...超便宜
作者:
jinks (Mars)
2013-05-30 14:20:00K兄你講哪間 我完全沒印象 慘..
作者:
jinks (Mars)
2013-05-30 14:21:00靠通化街哪裡?
開通把大安.信義區房價就漲，租房就漲，打不下房價，投
作者: yenyen0403 (彥彥) 2013-05-30 15:19:00
商圈同質化明顯 例: 特色小吃都不見 都變成鼎泰豐 西堤
作者: fantasymike (拒當宅男) 2013-05-30 16:05:00
那間一樓是被我買走的 1000萬 跟信義買的三月中賣掉了 實價登錄出來就知道我賺多少了 ㄎㄎ
作者: qsub (隨便啦...都好) 2013-05-30 16:06:00
應該是房價飆漲...同個事件寫多寫空都可以 隨記者高興
作者: fantasymike (拒當宅男) 2013-05-30 16:07:00
下午2點左右看 5點拉見面談 7點簽約
作者: qsub (隨便啦...都好) 2013-05-30 16:08:00
師大商圈最近也是又一間店要搬遷 記者可以解讀商圈沒落了
作者: qsub (隨便啦...都好) 2013-05-30 16:09:00
但聽說是房租從原本的10萬要漲到38萬 原店家只能承擔到15萬
作者: fantasymike (拒當宅男) 2013-05-30 16:19:00
去年十月買1000 今年3月賣1310 不過我太大方 答應
作者: fantasymike (拒當宅男) 2013-05-30 16:20:00
仲介 賣超過1200的都算他的 被仲介賺了100萬走....
作者: fantasymike (拒當宅男) 2013-05-30 16:21:00
如果板上仲介朋友有好案 請站內信我 謝謝
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2013-05-30 19:57:00房東很聰明，都會在捷運通車時重議租金，租金漲一倍不意外