※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: 本來有被招喚後來又不見了= =
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 我有個問題
: : 如果屋主之後烙跑,仲介惡意倒閉(假設是個大案子好了)
: : 那麼一個已經償還,但無法塗銷的抵押設定
: : 最後怎麼處理?
: 買方只能自己塗牛屎
是怎樣?
1:有幫賣方清償房貸
銀行房貸已經償還,等於扣著塗銷要賣方處理信貸
但賣方肯定不處理了,
有個設定在哪邊但沒有物上擔保債權了,除了不能再跟銀行貸款
也沒辦法賣人,其他使用的權益應該不受任何影響
走法拍能解套?
2:買方笨到直接匯款給賣方而沒做清償的動作
那估計還是會被銀行執行吧
: 還有你要有一個正確的觀念，這裡是買賣版，仲介們都超辛苦，善良又正直
: 錢又難賺
: 入行又不易(自行參閱上面那些文章，好好讀個1000再來 ok?)
: 都不會賺差價 騙你加價 也不會騙你降價
: 怎可能發生你講的仲介惡意倒閉
: 這一定是個錯誤的假設
: 基本上不管你信不信
: 反正我是不信
懶的跟你說就是你的文都很無聊啦
講半天除了酸人一點內容都沒有
: : 這案子很有意思可以討論下,假設在沒履保的前提
: : 我覺得要看錢是怎麼付的,如果錢從買方直接進屋主帳戶
: : (買方不放心錢入仲介/代書帳戶)
: : 那麼仲介就僅是媒合,代書也僅為"代書"
: : 雖然專業上有當注意事項,事實上代書也打電話問銀行應該都盡到應盡的義務
: : 是否還有責任就很難說(我個人認為就算有也很小.....)
: : 但如果錢是先進仲介公司帳戶,再由公司撥款的話
: : 這時候就有把關的動作,責任才比較大
: : 話說碰上這種客戶真的很雖,不過也許客戶也是千百個不願意
: : 因為一般人也不知道跟銀行有簽這種包山包海的債務連動合約
: : 吃一塹長一智,感謝案例分享~
: 話若要講透天 目屎是撥不離
: 您講的就是履保的由來
: 至於仲介和代書有無責任
: 就要看他們的注意義務
: 這裡寫太深是沒有任何意義的 我只能盡量白話說明
: 仲介和代書的注意義務不同，
: "原則上"看錢在誰那
: 誰就有較高的注意義務
: 但是話說回來
: 代書撥款出去時 如果已知無法塗銷 就有很巨大的責任 銀行也一樣
: 因為a銀行(買方貸款)撥款給b銀行(結清賣方貸款)時
: 通常都會註明
: "結清房貸並開另清償證明，如無法開立清償證明請退匯"
: 如有附言，賣方銀行又抗拒不塗銷～~~~嘿嘿 大家來玩
: 實務上附言(備註欄)是很好用的 私人間匯款也最好註明
: 否則一堆人用的爛抗辯理由你聽了都會想笑
: 有空去法院旁聽就知道
: (他自己要匯進來的...我以為是要給我花的....)
: 只是台灣只流行寫我愛你 生日快樂
: (跟電視節目每天在講如何保養大腿 包包幾萬 有異曲同工之妙)
這案子我在猜是全額購買的,沒有轉貸銀行的介入
銀行的招式彼此間清楚的很,不太可能出這種問題!