※ 引述《yamatai (迴避性人格障礙症)》之銘言：
: 台灣的房市會一直漲的原因只有一個，就是炒作
: 談到任何房市基本面絕對都沒有支撐房市的理由
: 這個炒作的結構非常大，甚至可以說是政府帶頭炒作
: 所以才會把這波的泡沫吹到這麼大，甚至大到很有可能會動搖國本的程度了
: 怎麼說帶頭炒作的呢?
: 1.放寬貸款，這波泡沫的初期甚至有貸百分之百，甚至超貸的情況
: 2.超低利率，台灣經濟變差為了拼外匯所以低利，加上連續不斷的補貼房貸利率
: 強烈刺激購屋需求
: 3.空屋持有成本跟房屋獲利超低，這個是炒作房屋的核心之一
: 我空屋放著沒利用也不會怎麼，反正稅超低，光等漲價就好了，所以炒作風險低
: 然後真的賣房子賺一堆錢也不用課資本利得，比起好好搞事業來的好賺多了
: 這就會導致產業游離資金不斷湧進，然後缺乏再投資加深企業蕭條
其實現在的台灣跟當初泡沫前的日本很像
wiki就有人寫到當初日本泡沫破滅前的狀況
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當時美元匯率過高而造成大量貿易赤字，為此陷入困境的美國與其他四國發表共同聲明，
宣布介入匯率市場。此後，日元迅速升值。當時的匯率從1美元兌220日元左右上升到一年
後的1美元兌150日元。由於匯率的劇烈變動，由美國國債組成的資產發生帳面虧損，因此
大量資金為了躲避匯率風險而進入日本國內市場。當時日本政府為了補貼因為日元升值而
受到打擊的出口產業，開始實行量化寬鬆政策，於是產生了過剩的流通資金。
其中，受到所謂「土地不會貶值」的土地神話的影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，
地價開始上升。當時東京23個區的地價總和甚至達到了可以購買美國全部國土的水平，而
銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量放款。當時樂觀的觀點認為只要對土地
的需求高漲，那麼經濟就不會衰退。
另一方面，對推崇一戶一屋的日本都市來說，地價上升帶來了嚴重的住宅不足問題。居住
在大城市的普通勞動者，根本無法承擔高額的地租和房租，只能被迫遷往郊區。當時這種狀
況導致了人們早買早賺的心理，進一步刺激了地價上升。
日本泡沫經濟迎來了最高峰。當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由於資產
價格上升無法得到實業的支撐，所謂泡沫經濟開始走下坡路。1990年3月，日本大藏省發
布《關於控制土地相關融資的規定》，對土地金融進行總量控制，導致了本已走向自然衰
退的泡沫經濟加速下落，並導致支撐日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此後，日本
銀行也採取金融緊縮的政策，進一步導致了泡沫的破裂。由於土地價格也急速下跌，由土
地作擔保的貸款也出現了極大風險。
現在美國實行QE之後
大量資金都流向東南亞新興市場
這其中也包含台灣
所以台灣的外匯存底才會在這幾年爆增好幾百億美元
在加上央行一直維持很低的利率
也才會造成國內一堆熱錢亂竄
其中有一大部分都流向房地產
造就台灣房地產泡沫飆高的現象
另外wiki也有人整理出日本泡沫原因
1.日元升值是經濟泡沫形成的主要原因：日元升值後出口下降，導致日本被迫採取低利率
政策，引入大量熱錢，因而導致經濟泡沫。
2.日元升值本身不是經濟泡沫的原因，而是低利率政策：降低利率對國內基本消費需求沒
有刺激作用，但對投資行為卻能起很大的促進的作用，當時採取這樣的政策，本身就是
以虛假的經濟泡沫去粉飾經濟增長的數據。
這結論簡直跟跟台灣目前的狀況一模一樣
有能力可以出國工作的人真的要趕快離開了