: 都更和美化市容也沒啥關係
: 你看台北到處都是頂加違建 就知道市容有多美
有頂加違建的 就是老公寓和透天
: 很多民眾的房子 雖然老舊 但是住得很習慣
: 蓋成新大樓後 還要增加 房屋稅 管理費
: 並不是你一廂情願的認為 雙贏
問題就在這邊
許多人住得很習慣,收租收的很習慣
火災,地震,無障礙設施,停車空間,更好的採光通風,...
以後再說吧...反正我現在很習慣
都更並非我的責任和義務
沒有針對特定人
感覺上七成的民眾
都認為都更是很黑暗的金錢遊戲
但如果去深入了解
很多都更的問題並非只是"建商黑心"這樣一個答案可以解釋
偏偏這又是多數人心中的答案 XD
這也是都更越弄越僵的原因
彼此不信任,你防我,我防你
舉例,之前在板上戰過的
"為何建商都挑大馬路邊都更?"
大家的答案是"因為建商黑心,覬覦大路邊值錢的土地"
只是這樣嗎?
若想深入探討,需要有一小小點專業
懶得動腦的可以跳過以下這段
都更最大的誘因是容積獎勵
但只有容積獎勵,沒有"建蔽率獎勵"這種東西
所以新得到的容積要往上疊,往上長
可是新大樓的身高是有上限的
必須符合 正面臨路與樓高 間的一定比例
假設1:2
門前15米路,樓高就可以30米
而巷內6米,樓高僅12米
在巷內搞都更,得到的容積根本無法用
所以只有哪裡可以搞都更?
再回去想想問題的答案
不懂建築法的人
當然會覺得"建商黑心"這個答案真是再合理不過了
這類的問題非常之多
不管怎樣的設計
都更的規則一定都會有瑕疵和漏洞
也許小英當年說對了,都更要公辦
在彼此不信任的狀況下
公辦都更也許爭議會小一些??
但沒有政務官想賭自己的政治生涯
公務員也只想安全輕鬆的合法退休
都更真的有得等了...
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: 很多民眾的房子 雖然老舊 但是住得很習慣 並不急著重建
: 蓋成新大樓後 還要增加 房屋稅 管理費
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: → tonyahsiang:而且你知道老公寓有多危險嗎？一堆人在那怕核四才好笑 07/06 23:29
: → tonyahsiang:臺北來個五級地震老公寓大概至少倒一半。災也不用救了 07/06 23:30
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: 你如此重視人命 台中南投花東 應該是都更重點區域
: 台北反而可以慢慢來
我住台中耶
台北的建築真是醜死了
大概只有台中的中區可以跟台北媲美了
如果台北真的不都更,遷都來台中好了
地大,天氣好
整個首都可以好好重新規畫設計
棋盤式道路,超大公園,特色建築...應有盡有
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: ※ 編輯: JohnMash 來自: 123.194.224.241 (07/06 23:33)
: → KobeRossi:台北的公寓沒這麼不堪吧 07/06 23:32
: → tonyahsiang:你看新房子設計是56級。你跟公寓比看看那個梁柱尺寸 07/06 23:33