1.來源連結:http://news.sina.com.tw/magazine/article/1276-1.html
2.內容:98.02.05
呼籲危機入市
行政院政務委員范良銹買屋由小換到大，都因為有住屋需求而找房子，每次切入的時點都
算低點，不是石油危機就是房市谷底，算是購屋高手。
行政院會為了照顧無殼蝸牛，由政務委員兼公共工程委員會主委范良銹拋出「先租後買」
的風向球，引起房地產界的熱烈討論；雖然此項政策還沒定案，但根據范良銹協調建築公
會的初步結果，實施阻力並不大，只要建商及購屋者肯以長線看待。
先租後買新點子購屋族先體驗
此項「先租後買」的構想，根據范良銹表示，主要是為了協助購屋者及解決房屋閒置問題
，針對新婚與首次購屋族群，提供1~2年的體驗期，若體驗滿意則提供合理的售價。
這項新點子，在房市多頭時，希望儘快「落袋為安」的建商，根本連理都不會理，但因房
市入冬，民眾購屋意願低，建商若不想手中握有太多餘屋，且對一些財力不夠的建商來說
，配合意願較高。至於對購屋者來說，能花小錢先體驗「新屋」的「試用期」，倒不失為
難得的購屋經驗。
范良銹透露，會提出這樣的構想，主要是一般人很難在第一次買房子，就買到合意的房子
，像他也是由20多坪的小屋，慢慢換到30多坪房子，再換到70多坪的大屋，共有7次買房
子經驗，才找到心目中的理想屋。
危機入市范良銹購屋經驗豐富
談到過去的購屋經驗，有不少次是房市不景氣時進場，因此，對於「危機入市」，范良銹
倒是非常信服，且鼓勵民眾在「房價低點」時，可以考慮買房子。他並分享他的購屋經驗
，有的是「危機入市」，有的購進時機雖非低點，但因為有換屋需求而進場，結果時間拉
長來看，價格的確也在低點。因此，針對購屋者擔心進場時機不對，害怕買在高點的疑慮
，他倒是認為，只要房價跌不下去，且是要住的，就不用怕。
范良銹的第一間房子，遠在1973年，因為打算結婚，但岳父擔心女兒沒有遮風蔽雨的地方
，一直催促著他找房子。他透露：「第一次住的撫遠街房子，32坪總價49萬元，但對月薪
才3千元的公務員來說，根本負擔不起，所以，錢是岳父出，買來借給他住的。」
在這之前，他的岳父原本想在台北市買土地，而當時任職台北市政府，高玉樹當台北市長
時代，范良銹因為在內湖開發處擔任土地測量，知道內湖路及成功路有計畫要開發，他利
用假日，找了一個月後，覺得目前港墘路一帶的土地每坪才4千多元，不到5千元，將來有
發展性，建議岳父買進；但當時，內湖科學園區尚未開發，其岳父到現場一看，直說「鳥
不生蛋的地方」，以致看不上眼。沒想到，近幾年，內科一發展起來，港墘路的地價及房
價一飛沖天，范良銹露出惋惜的口吻說：「岳父當初若肯聽我的話，至少獲利100倍以上
。」不過，他幫岳父買到的撫遠街房子也不差，後來出售時的價格為175萬元，也讓岳父
賺到錢。
靠己力購第1屋太座不捧場
撫遠街的房子住了2年後，范良銹相當在意，房子不是靠自己的力量買的，而雖然身邊只
有存到3萬元，但想自食其力的他，特地到物價較低的台北縣找房子，1976年看中中和瓦
一帶國泰建設蓋的永和新村，預訂了一戶5樓高的第4層，且因國人一般較不喜歡「4」，
故單價比較便宜，32坪總價56.4萬元。
范良銹靠著3萬元存款，加上標會，以及24萬元的公教低利貸款(4釐)買了第一間屬於自己
名下的房子，但老婆並不捧場，因為住慣撫遠街，加上去中和的交通不是太方便，始終不
願搬過去，他不得不又開始「假日購屋半日遊」。
之後，碰到第一次石油危機，台灣的房市並不好，他在1978、1979年間，因為太太娘家親
戚住在台北市泰順街，邀他去當鄰居。當時，因家裡位在中原大學旁的土地被徵收，范良
銹分到一筆錢，加上以120萬元賣掉中和房子的錢，共以165萬元總價買下泰順街54巷的28
坪房子。
不過，當全家4口(含2位女兒)同住一起時，換范良銹頭痛，因為28坪的房子太小；再者，
當上台北市捷運局籌備處主秘，有配車的他，每天光是找停車位，再走路回家，就要多花
半小時以上。
工作之便新店大坪林站成最愛
當時，台北市捷運路網已規劃完畢，范良銹因工作視察，在新店線沿線來回多次，進而看
中大坪林站附近的「江陵京都」，每坪殺到21萬元，最後以總價1100萬元，在1993年訂下
新房子，但住慣泰順街的家人同聲反對，范良銹又單獨一人到新店住了一年，直到1995年
新店線通車，家人才又搬過去同住。
在「江陵京都」之前，他原本看中大坪林站捷運共構，一坪開價24萬元的「新天地」案，
當時，建商還不看好捷運聯開案，要求擔任捷運局長的他，要多幫忙推銷，而他也覺得房
子不錯，但怕瓜田李下，最後只好放棄。而該案的每坪房價，最高曾漲至40萬元。
2002年底、2003年初，房市還處於谷底，而擔任捷運局長的他，因為捷運工程鋼筋叫不到
貨，價格要往上加，讓他嗅到房市可能反彈的跡象；加上他想再換大一點的房子，又看中
「江陵春」鋼骨結構的房子，每坪才賣22.5萬元，「呷好道相報」，邀請太太及兄弟姊妹
、捷運局同事及市府朋友一起去看房子，但大家都沒買，太太也以「貸款才剛還清」反對
他換屋。
他搖頭笑說，想要找到一家人都滿意的房子，真的很難，並又透露，當他提議假日一同去
看屋時，換他的女兒抗議說：「爸爸，你在開玩笑嗎？」
范良銹談起他一路買房子，好像都是他「大男人主義」，決定就買，但這一回，他只敢給
女兒知道，等房子2年後要交屋辦手續時，老婆知道後，他當然又被罵得狗血淋頭，不過
，以目前每坪行情到38萬元來看，他又有點高興地說：「我還是比老婆懂房地產。」
專業迷思反看走眼購屋高手少賺一筆
因為工作關係，他之前也在土城捷運線尚未開通前，每坪房價還在8萬元時，在中央路看
中一處有中庭及游泳池的「帝國園林」社區，先後買進2戶，而他的2個妹妹也買在同社區
。范良銹說，原本想退休後到此居住，但小孩原本假日都去游泳，後來興致過了，嫌交通
不便，且為了買新店的房子而賣掉其中一戶。
范良銹買的房子，後來賣價都比買價高，可說是位「購屋高手」，但他小聲說，還是有扼
腕之時。如早期溫州街房子，一坪開價11萬元，懂工程的他有迷思，認為房子的建造成本
，每坪約3~4萬元，建商的開價太過離譜，而沒買的結果是，看著房價一路往上漲，沒賺
到。
范良銹依據過去20~30年的購屋經驗表示，房價低迷時，鋼筋、水泥等原料價格也會跟著
跌，當跌無可跌時，就會反彈上漲，房價也會反彈。因此，他認為，當房市景氣過寒冬時
，反而是進場、慢慢挑房子的時機。
3.心得或感想:
爺們炒的是地
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