※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
: ※ 引述《Merlion (台台)》之銘言：
: 新加坡的公宅私宅問題就是典型的實例
: 政府干預導致市場上生產了過多的大型集合住宅產品
: 直接影響的是其他同市場內的其他產品因供給量減少而價格上揚
: 這些產品的價格上揚再回頭推升大型集合住宅產品的價格
: 也因此後來官學界領悟到尊重市場喜好是相當重要的原則
: 逐步停止興建公宅而採取購屋補貼政策
: 新加坡的住宅市場是一個典型干預市場反而導致不效率的實例
: 另外一個實例就叫香港
: 這兩個區域的房價不但不比台灣便宜
這兩個區域差太多了 香港的公屋只有出租 而且數量太少
所以申請公屋的標準很嚴 就是要夠窮才能住到
所以一般人買不請私宅 只能一輩子當租房奴
新加坡一手組屋太便宜了 跟北市比起來便宜
甚至讓人靠邀的二手組屋整體來講根本也比北市便宜太多
http://ppt.cc/TBdI ("二手屋"中位數) 跟北市比貴在哪我實在看不出來
組屋就是新加坡房子的主要價格了 因為占了80%
拿20%私宅來說嘴 試問台北市前20%貴的房子是拿來賣給一般上班族的嗎?
: 甚至沒有土地的持分
: 以鄉民"有吃又有拿"的標準來講
沒土地持份...又不代表不能轉賣變現 外來移民要居住非跟你買不可阿
否則只能買貴貴得私宅
要傳給下一代變現傳下去就好...下一代自然也有申請組屋的權利
: 基本上是不在考慮範圍內的垃圾物件
: 每個新加坡人都可以買兩次房再加價賣出去
: 那這個國家要馬就是移民人數是公民的兩倍
.....又不是大家都同一個時間點賣...怎麼需要兩倍的人數?
外來移民年年湧入 當然年年有購屋需求 但移民無法申請一手屋只能買二手屋
而年年也有新加坡人要在申請第二套一手組屋 把舊有的釋出賣給外來移民
今年一手組屋共蓋了3萬戶 明年要蓋5萬戶 後年6萬5
這數量已經可以支撐一年成家買屋的新加坡公民數量
: 要馬就是購買條件其實很嚴苛而致並非每個新加坡人都能購買一手組屋
: 答案當然是後者
很嚴苛嗎?
如果考慮"剛出社會"沒多久的新婚夫妻
需要購屋那他必須符合甚麼條件才能購買?
http://ppt.cc/Bm44
1.你必須是新加坡公民
2.家庭收入如果在10000SGD(24萬) 以下 可以購買345房型的組屋
http://ppt.cc/juGd
1.你必須是新加坡公民
2.收入在10000(24萬)~12000(29萬) 可以購買EC型組屋
以上是一手組屋的資格 到底有甚麼難?
對不到30歲出社會沒多久的新婚夫妻很輕易符合資格吧
你說收入破30萬的人怎麼辦 只能去買私宅嗎? 錯
如果你真的出社會要買房收入破30萬 無法購買怎麼辦
買二手的阿 二手的很貴嗎? 二手組屋沒有收入上限限制
各區的中位數 http://ppt.cc/TBdI "五房"最貴的區也不過70多萬
50多萬SGD的一堆 而且50多萬還是中位數 表示有一半的5房式低於50多萬SGD
家庭收入月30萬台幣 來買根本不貴吧......
: 不過我滿欣賞你的"房子賣掉就是要有賺"的炒房思維
廢話 市價50多萬新幣的房子 跟政府申請只要30多萬 政府便宜賣
就算不漲你還是現賺20萬 但外來移民沒政府優惠只能買50萬的
這跟炒不炒沒關系 就算房價100年來始終維持在50萬沒漲 你還是現賺20萬
因為當初政府用30萬便宜賣你
: 房子不用來賺錢難不成拿來住嘛 ㄏㄏ
賺外來移民的錢才是真正聰明
其實不用講這麼多 新加坡一手組屋真的便宜不用說http://ppt.cc/BU1f
二手組屋就是由新加坡公民轉賣的價格 被靠邀漲很多 很貴
(因為新加坡人當然是跟以前自己比覺得價格變貴 又不是跟台北比)
結果如內 http://ppt.cc/TBdI
也根本還好一堆區的中位數才50萬(5房 最大的房型)
你願意買4房 3房 那又更便宜
而我都是以最大的5房來說........頗喝 組屋占了全國房屋住宅的80%喔
所以新加坡的房價用組屋價格來代表應該不為過吧
用私宅價格來代表新加坡房價
那就好像拿台北市最貴的前20%住宅來代表北市的均價一樣.....