: 心得如下:
: 房仲一聽到實價登陸好像看到鬼,一直鬼打牆說不準(你都還沒問到底是什麼時候的價位)
: 買家都還沒問到第二個問題,一直在那邊跳針,這樣要怎麼談下去?
講道時價登錄跟看到鬼一樣是正常的
我說過實價登錄揭露一定準
不敢說100%準
少說也有95%準
不過有些天價的確回延遲揭露或不揭露，這也是事實
如果有仲介說那不準都假的那就是不專業可以換一個
只是時價登錄有時間差
簽約成交 到交屋1~2個月 代書交屋後一個月內要申報
實價登錄完成後揭露還要2周(之前1~2個月)
所以會有2~4個月時間差
這之中漲跌變化你實價登陸看不出來
這是第一點
再來為何會跟看到鬼一樣哩????
我家隔壁一坪賣50萬
換我要賣的時候我一定想賣51萬UP
好一點的增值稅跟仲介費
有的事都不含要外加
理由是我家比較好
這時候你要用實價登陸買=買不到
仲介要的是成交，當然會跟看到鬼一樣
: 有些中古屋地點很差,什麼鐵軌旁拉,地下道旁拉,河旁拉,完全不考慮(又漫天開價)
: 有間3層透天地點差 就算了,屋齡2.30年還要開個千萬(房仲帶看,網路上沒有)
: 有些地點真的讓人大開眼界,或許是小妹我見識得少,怎麼也想不到那邊會有人蓋房子
再怎樣怪的地方都有人會蓋
你有看過1米巷嗎???
: 再來談出價部分,有看到幾間"尚可" 想談看看,出價也想說不要當"奧客"
: 出比4個月前的實價登陸高一點好了(那區實價登陸很少),房仲在幫打電話時候就再說
: "這差太多啦" (感覺很差,好像價錢我們在亂喊),跑回來說屋主希望加一點
: 最好是接近他的開價(接近他開價根本比9折高,是看我們比較好騙嗎??)
每個地方開價底價都有不同的標準
這很難去說
我也遇過開價合理只給殺10萬不到的，也是成交
也遇過開天價，不給殺最後成天價
: 當場說,恩,買房子要看緣分啦,畢竟賣房主人的磁場也要跟買房子磁場合才好
: 對每個房仲我們都是很客氣,也說明如果成交絕對有大包紅包
買方是1~2%服務費
不是大紅包
: 開價也是照市價開,這樣我還算奧客嗎???
: 房仲"如果"什麼都不努力就能成交,那對買方來說為何要付那"6%" ???
: 房仲只要說一句話"屋主希望再加一點"" 最好能加到接近開價再談"這樣就完成任務了?
: 買方這邊能依靠的就是房仲這個橋梁了
: 當然屋主最大,他想開多少就開多少
: 最後得說,不要買就好啦,房子這麼多可以選,總是會選到一個適合的吧
: 小妹的一些淺見解啦 (希望不要引起筆戰阿)