[新聞] 買房一點靈╱工業住宅
作者: shhsu (shhsu) 2013-11-17 13:32:51
1.來源連結:聯合新聞網
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299518
2.內容:
買房一點靈╱工業住宅
2013/11/16
【經濟日報╱郭及天】
「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。依據都市計畫法規範，
工業用地只能作為工業用途，例如蓋廠辦、工廠，但不得作為住宅使用。
市場上的工業住宅絕大部份屬於都市計畫內輕污染建築用地的「乙種工業
用地」，實際使用上與「商業用地」的差異性不大。
隨著台北房價漲，不少建商將工業用地規劃為一般住宅建案，由於土地取
得成本比較低廉，推案單價較一般住宅行情，低約二成，由於價格較低，
頗受特定族群如首購族及投資客喜好。
工業住宅建築設計上無隔間、梁柱少、室內高度高、樓板載重力也較高，
多為建商取得執照後，再次施工變更格局後出售。
通常工業住宅申請房貸成數較低、利率較高，也不能適用政府提供的各種
優惠貸款，至於工業住宅的稅率，則需額外申請才可以跟一般住宅的稅率
一樣，房屋稅依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的
1.2%。
3.心得或感想:
商業用地的住宅差別在哪O.Oa
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=299518
2.內容:
買房一點靈╱工業住宅
2013/11/16
【經濟日報╱郭及天】
「工業住宅」其實是「工業用地的住宅」的簡稱。依據都市計畫法規範，
工業用地只能作為工業用途，例如蓋廠辦、工廠，但不得作為住宅使用。
市場上的工業住宅絕大部份屬於都市計畫內輕污染建築用地的「乙種工業
用地」，實際使用上與「商業用地」的差異性不大。
隨著台北房價漲，不少建商將工業用地規劃為一般住宅建案，由於土地取
得成本比較低廉，推案單價較一般住宅行情，低約二成，由於價格較低，
頗受特定族群如首購族及投資客喜好。
工業住宅建築設計上無隔間、梁柱少、室內高度高、樓板載重力也較高，
多為建商取得執照後，再次施工變更格局後出售。
通常工業住宅申請房貸成數較低、利率較高，也不能適用政府提供的各種
優惠貸款，至於工業住宅的稅率，則需額外申請才可以跟一般住宅的稅率
一樣，房屋稅依照實際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的
1.2%。
3.心得或感想:
商業用地的住宅差別在哪O.Oa
作者: saplpa (adidas) 2012-01-17 17:52:00
工業住宅難賣...
作者: Laverda 2012-01-17 19:44:00
樓上一定沒去新竹看過... 工業宅?科商宅?哪有難賣這種事
作者: Laverda 2012-01-17 19:45:00
還可以排隊搶紅單搶到上新聞勒~
作者: Eric0605 (我還有點餓) 2012-01-17 23:25:00
工業住宅水電算法會不同
作者: benitolin ($$$) 2012-01-17 23:29:00
謠言別再傳了![]()
" target="_blank" rel="nofollow">
![]()
" target="_blank" rel="nofollow">作者: benitolin ($$$) 2012-01-17 23:30:00
出售時也可以適用10%的土地增值稅率。房屋稅也是依照實
作者: benitolin ($$$) 2012-01-17 23:31:00
際的使用情形課徵，作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。
作者: benitolin ($$$) 2012-01-17 23:32:00
水電費率方面也是依照實際使用情形繳費，作為住宅使用依住宅的費率繳納，水費則不分營業或住宅使用，均是單一費率。