1.來源連結:
http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%9A%84%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%8A%9B-100415058.html
縮址: http://0rz.tw/ToSyb
2.內容:
【地產專欄】徐佳馨：台灣不動產的海外吸引力?
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年11月13日 下午6:04
http://imgcld.zenfs.com/prod/tw_house/yahookimoeditor_20131113_1384337071_0.jpg
最近幾年臺灣人興起海位置產風潮，當資金往海外走的同時，相較之下，台灣不動產並
沒有吸引到太多海外資金的目光，根據內政部的統計，外國人取得台灣不動產每年不過千
筆，追根究底，房價漲到高不可攀，投資報酬率卻低得可憐，是海外資金無法動心的重要
因素。
近年來台灣人興起海外置產風潮，但外國人在台灣購買不動產的狀況卻相當淒涼，根據內
政部統計處的統計，近十年來外國人(含外國法人，但不含港、澳與大陸人士)來台取得不
動產狀況表現冷清，雖然在2008年曾寫下1644棟的高點，但往後表現疲軟，在1100棟上下
徘徊，和全年度買賣移轉相比，更是低得可憐。會有這種狀況，除了和台灣租金投報率表
現長期處於低檔緊密相關，台灣缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等事實，都是外
國人對台灣不動產興趣缺缺的關鍵。
08年海外買氣加溫
綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現，2007年開始邁入千棟大關，2008年看好政
黨輪替前景，外國人取得數量大幅提高，一舉突破1500棟大關，也是近年來新高，其中交
易多數集中在雙北市，顯見當時海外資金仍對台灣不動產充滿信心。只是不可諱言，若本
國人以設立如英屬維京群島、開曼群島等海外公司方式，錢進台灣不動產的作法，亦會計
入其中，換言之，海外資金雖然表現活絡，但這類「假外資」的進場，某種程度也顯示，
外人取得台灣不動產其實並沒有那麼熱門。
要成外資心頭好，經濟前景仍關鍵
若與前幾年相較，外人取得今年有可能突破1100棟，寫下近四年以來高點，而雙北市由於
集中較多資源，租屋需求與轉手性相對較強，仍是外資購買亮點，不過相較於亞洲各國，
台灣對外國人取得不動產仍有法令限制。此外，台灣不動產租金投報率不佳，比起定存利
率高不了多少，加上房價處於高點已久，壓縮未來轉手獲利空間，更是讓台灣缺乏國際關
愛眼神的重要因素。
當然，我們並不鼓勵外國人來台炒房，但缺乏海外資金關注的台灣，除了意味著投資效益
不如人，似乎也意味著經濟前景被人打了問號，在全球都在拼經濟，拼共好的當下，這數
字是不是也反映出了某種不想知道的真相呢?
3.心得或感想:
還好 還有海外歸國的台商 不用擔心