※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1IeWonSb ]
作者: ceca (生活藝術大師 N) 站內: Gossiping
標題: Re: [問卦] 假如房地產垮了 台灣還剩什麼
時間: Sat Dec 7 01:43:11 2013
我覺得,不知道哪個神人發明了一個叫做"房地產泡泡"的名詞.
讓一堆魯蛇好像找到心靈避風港 => 泡泡總有一天會破掉...XD
然後自己順間可以買得起房子,瞬間變成有殼階級.
剛好1分鐘,你做了個美夢了嗎?
我不否認房地產會跌.
當然台灣低持有成本,跌就是緩跌,一年跌5%,一跌10年外加低潮10年.痛苦期超長..XD
但...低持有成本很難爆跌,啥一年15%..你可能一年10%都看不到.
so...台灣沒有所謂"泡泡破掉"那個瞬間...
只有漲漲漲,漲到漲不動,持平,然後慢慢下滑...
有史以來台灣所有房地產下跌都是這樣,包含有史以來最嚴重的20年中南部大崩盤.
再怎樣扯的地方,例如興達港當年炒到土地一坪2x萬.
後來遠洋漁港因為國際法突然改變落賽,整個崩潰.
但是.那邊的地價卻是,2x萬稱住.....稱稱稱稱稱稱稱稱稱.
撐了三年,有人稱不住降了一點,其他人繼續撐,稱稱稱稱稱.
又稱了5年,又有人稱不注降了一點.
就這樣一值降降了16年到一坪6萬被我家買走一塊.
你說遠洋漁港一落賽,如果是股票,靠杯2x萬我猜立刻變廢紙,不變廢紙也剩下2萬不到.
(看看HTC)
這就是魯蛇最夢想的"房地產泡泡破了"或"房地產崩了"
但很可惜...房地產是房地產,不是股票...
so...房地產就他媽的給你稱,5年內你想用15萬一坪買都買不到,因為他媽的不賣你..XD
你2x萬想要等到跌到15萬,等個6~8年看看.
...這才是崩盤的真相....
沒再崩盤買過東西或賣過東西,不要來談崩盤好不好...XD
根本搞錯方向.
還在以為大安區一坪200萬,崩盤隔天就變50萬...
想太多,200萬跌到150萬大概就跌了1x年了.
你3x歲等到50歲..靠杯...還在百萬以上..XD
你孫子都會說話靠杯"我阿公為啥不是那個炒房天王李嘉誠"了..
你還在等他跌到100以下??
低持有成本體質不變,房地產就是快漲緩跌,漲漲很久,跌跌很久.
so...為啥經歷過大崩盤的人,現在更瘋狂的買.
因為...靠杯,你緩跌我有啥好怕的...XD
林盃只要控款貸款數,不要玩太大.
(反正資本到一個數量以上,就不需要高槓桿玩命,現金賺就好...反正錢花不完,越花越多)
就算我出國Long stay玩過頭忘了注意到他緩跌了.
我晚個兩三年回台灣處理,一樣可以把貸款搞定,然後把物件換成可以長期持有物件.
然後就佈局好,又跑出國去Long stay等緩跌跌個10年到谷底.
然後再回台灣大量收購,然後當包租公(因為那時投報率就會上升很多)
自己到馬路上看,這幾年中南部一堆長期投資客都是這樣.
20年前崩盤,很多人都在米國在中國...中南部持有透天或土地或店面.
就給他放著,隨便租或不租.
後來到幾年前,投報率真得不錯,就有不少人偷偷再收房.
到這兩年熱了,你就看到一堆人早就佈局好了再等大家幫他炒高....
而這些人...20年前沒虧到過嗎??....他們都6x 8x歲了,怎麼可能沒經歷過.
但因為你經歷過大跌,所以你更不怕大跌,尤其是台灣房地產的大跌...
因為你知道怎樣在這漲跌當中,造就更多利潤.
so,...每次看到一堆人拿歐美的例子在那邊幻想台灣房地產要啥腰斬.
根本科科.
台灣自己那麼多次房地產的歷史不看,一直看歪國的.
又無視外國持有成本很高,台灣持有成本超低的體質不同.
一直腦補自己有利的東西...
這和坐在家裡夢想會變郭台銘,我真的不知道有啥差別...XD
最後,真正影響房地產漲跌的還是熱錢.
熱錢不退,房地產不跌.
其他的都是假議題.
這也是太多人犯的錯誤.
一直去追啥投報率,人口,產業...
這些根本不是熱錢的由來.
真正投機者不會來台灣.
他會去東南亞炒地皮,去歐美崩盤區炒房.
那個暴利才可怕....幾倍幾倍的翻.
尤其高持有成本下,有人急殺出(因為稅付不起),你可以買到行情已下3~5折.
然後當這邊有發展,又可以多賣兩倍...
表面上這邊大行情可能只有5~10%的成長.
但是其中爆力,比台灣這種全民炒房的世界高太多了.
直銷最愛講的啥富爸爸窮爸爸作者就是炒房的.
李嘉誠也是炒房的.
他們幹嘛不來台灣.
因為台灣其實暴利不多..你看我們這樣炒好像賺很多,但還是不多.
你算一下就知道,給你1000萬,你吵20年你也沒辦法變100億.
但是國外可以...因為高持有成本是期貨.
高風險有高回報...機會多,變化大.
相對的風險也高,所以啥富爸爸窮爸爸坐者又吵到破產...XD
而台灣房地產真正的價值是存款.
你看那個旅美的不能講,就是國外撈錢,台灣存款.
因為你沒空顧你的錢,你的錢要有地方放.
然後你又不信任股票或基金,尤其你沒時間看.
so...你的錢就網台灣房地產丟就對了.
像費玉清一樣,無腦買忠孝東路的店面...賺夠就買賺夠就買,買了不賣.
這樣賺錢速度當然比啥李嘉誠慢很多.
可是風險就是超低....
這...才是台灣房地產吸引的熱錢的屬性.
=>無腦亂丟,買了不賣.....
這種錢不撤,房地產不跌.
當年會啥會跌.
因為97台海危機會打仗.
靠杯...這邊要打仗,你會把錢存過來嗎??
so....我也不知道為啥魯蛇都無視97台海危機.
一直以為當年崩盤是因為泡泡破掉..XD
當年把我估估嚇到移民米國.
另外就是錢被中國吸走.因為中國經濟快速發展.
像97過沒幾年後,我家把錢弄去上海買房.
so....熱錢不在台灣,所以台灣房地產低迷,尤其中南部.
這才是崩盤世界的真像.
一堆人崩盤不懂,漲價不懂.
不知道為啥會漲,不知道為啥會崩.
不知道崩盤的世界漲哪樣,不知道漲價的狀況是怎樣.
一直腦補一直幻想.
更慘的都是只會想對自己有利的點,無利的點都無視.
難怪一輩子魯蛇...
醒醒好嗎...別在睡了,都2014年了...