2013房價漲勢集中上半年 近半年房價漲幅趨緩
2014-01-25
2013房價漲勢集中上半年 近半年房價漲幅趨緩
信義房屋2013年第四季房價指數出爐，統計過去一年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升，但整年房價漲勢呈現「虎頭蛇尾」，主要房價漲幅都集中在上半年，下半年房價表現趨於平穩，不過和一年前相比，購買30坪的住宅產品，雙北市自備款要多準備45~60萬元，雙北市以外的區域自備款則得多準備15~30萬元。
信義房屋最新房價指數統計，台北、新北、桃園地區，過去一年房價普遍都有2位數的增長，不過房價走勢似乎出現微妙的轉變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了台南市以外，北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市與高雄市，都出現上半年房價漲幅高於下半年的狀況，雖然一整年房價呈現價量齊揚的走勢，但房價漲勢過快考驗民眾購買力，且下半年開始出現QE退場訊息，與主管機關關切高房價問題，可明顯感受到購屋人對於房市態度趨於謹慎，因此2013年房價漲幅幾乎多集中在上半年。
台北市2013房價漲幅為13%，指數從2014第四季的269.1，增加到2013第四季的304.9，標準房價也突破60萬元，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款換算，比起一年前民眾購買30坪的住宅產品，可能得多準備63.4萬元。
新北市2013年房價漲幅高於台北市，年增16%，標準房價也接近每坪36萬元，30坪的住宅過去一年房價上漲約150萬元，比起前一年民眾購屋時，可能得多準備45萬元的自備款。
至於大台北以外的市場，去年房價也有9%~22%不等的漲幅，不過受惠於房價水準較低，和一年前相比，購置30坪住宅的自備款，以3成試算大約增加在30萬元以內，還在一般雙薪家庭可負擔的範圍內。
曾敬德表示，過去10年除了金融海嘯期間以外，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區，房價漲勢有趨緩的態勢，蛇年全年房市表現「虎頭蛇尾」，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，是不是真的出現「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。