我是仲介~~~~
不過以我看法專任約根本是沒用的垃圾
真的有心有人在後面下指導棋，專任約比一般約還沒用
我倒是比較希望屋主心態正常，簽一般約但是只給我賣
專任約是可以嚇唬屋主，讓屋主不要反悔是沒錯
有心要跟你玩，一樣可以解還不用賠錢
你對買方說你是專任約，遇到屋主反悔你就難交代了
而且鬧上法院誰贏誰輸很難說
(簽委託過程>產調>銷售過程，太多瑕疵可以找查)
更別說一般遇到這種情況仲介幾乎都是吞下去算了
※ 引述《skyer123 (思索攝影)》之銘言：
: 大家好我住高雄三民區有一間房子要賣
: 找了幾家仲介每個都要我簽專約
直營店最愛
普專店也最愛
如果是直營+普專超級愛
上面會給壓力
行情50萬你簽100萬，給專任他也超高興
行情50萬，簽70萬給專任，簽50萬給一般約
直營+普磚的有的業務會選70萬的專約
因為他認為專約就是綁死屋主，50萬還是可以靠議價一下來
我家之前在賣
某直營體系就有人跑來說要跟我簽專約
我不願意.......
我說我不只給你賣
這傢伙跟我說沒關係....
你簽給我專任約在簽給其他人，一般約並沒有衝突
一樣可以給其他人成交
我只差沒跟他說你當我第一天出來混的，我還是菜鳥但也比資深
懶得跟你們消耗精力
你可以回去了，連一般約都不會給
: 有的甚至說只接專約的案件
有些老仲介是這樣沒錯
北市以外的有的老仲介(老巨x)還會用恐嚇的，要你聽他的話
: 說一般約會打壞行情
聽他放屁
: 我電話會接到手軟家裡會像動物園一樣
專任約跟一般約都依樣
你只要廣告做出去，就會吸引一堆仲介，中人，甚至老代書找上門
要你給他賣
: 房屋內出問題找不到人負責
這是事實
大家都給KEY
房子如果被破壞，你會沒證據知道是誰
如果遇到手法惡劣的，你不給他賣
是有人會想辦法弄到KEY進去亂搞(三重就有這種)
: 房仲不會花心思幫你打廣告用心幫你賣之類的
聽他唬爛
認不認真賣
取決於你案子A不A，價錢A不A
案子價錢都夠A，必賣物件
就算被抓的風險
只要有你電話你也同意帶客人去看
仲介也會拼命約客人，跟你約看房子
更別說可以合法做廣告銷售的一般約
: 有些還是朋友介紹的礙於人情都不知道要怎麼應對比較好
你就說你認識很多都仲介
給誰專任約都不對
就通通一般約
: 賣房想請教大家到底是一般約還是專約比較好
: 如何才能估出合理的價格(含裝潢)
很簡單
你去仲介店頭先說你要買房子
仲介會帶你去看一圈
跟你說要多少才買的到
比她報的價錢低一點就是市場行情
如果你一開始就去說你要賣房子
他給你的價錢一定是很便宜很低，你願意賣會馬上賣掉(秒殺那種)
沒辦法~~~
現實面不管報多少屋主都會往上加
所以當然會取實價登錄最低去報
在跟你說現在市到往下了，所以只能賣多少
你再往上加剛好他可以秒殺.....
我家當初在賣
跑去說要賣，最扯的跟我估18萬，就是天價了
(一般都報22~26)
我說那怎麼都開30幾 40幾，他說那開好玩的，實際都成20以下
換另外一家，說我要買房子
跟我說35萬是投資價，買了可以現賺
: 另外我人還住在裡面看屋必須配合我的時間
這樣一般約專任約根本沒差......
不會有房子被破壞問題