中南部我不熟
不過如果是台北市與新北市來講
我是不至於偏差太多
99年CR跟我買第一間房子時
我就有跟她說有閒錢，可以去買五股10年上下低公設 大型社區
挑在國宅附近 或公立高中職附近 再差也是國中附近
理由是五股要進入到三重 蘆洲 新莊 都不遠
三重 蘆洲 新莊 老房子為大多數，除了重外區以外
當這三個區塊漲翻就會有介意屋齡，有買不起全新的人去買
為何要挑國宅 公立高中職附近
因為這兩樣東西，附近會有較多的國有地
比較有辦法做政府的重大建設
加上會規畫國宅跟公立高中職，當初都已經列入都市計畫藍圖
去做規劃而設置的
附近一定會有重大建設
只是哪時候蓋不知道

推 今天走一趟 讓我看衰的就是龍米路蓋滿滿的屋子 但很多

卻還是空屋 或許是精華地卻給爛建商蓋的關係 但八里觀光

還是OK 雖然今天在碼頭看一堆嚼檳榔 抽菸的看得很不順眼但靠一間媽媽嘴還是會蠻有人氣 媽媽嘴不錯 今天也好多人

我看新北市西線低價還是以五泰為主力 八里不優 容易套牢

只是淡水要投資我看法是買土地，不是買房子應該說資金夠絕對有買土地現在淡水土地還很便宜

今天走過關渡平原 我爸媽還感嘆幸好當初沒買關渡平原土地

他們表哥套到現在 除非有內褲線或是很有錢 不然別碰土地

關渡平原有要開發的計畫嗎..好像死不變更地目死不開發 原因不明 也沒解釋過

淡水線需要一條快速道路真的

簡單說民代 建商還沒買夠土地

目前的說法是保留台北市最後一塊良田 綠地

如果有要開發那戰略當然不一樣 但我總覺得好像最近還不會開發...最近=10年

買了大概就是子孫那一輩受利 但何必呢? by the way今天在

10年內收成的 奇岩重劃區 關渡站周邊 竹圍站周邊

今天在八里和淡水之間的河中央吃飯 真的沒什麼夜景view八里淡水觀光開發的還是不夠好 只想靠海景 沒有夜景 失敗

所以我才說 八里龍米路沿線都是鳥建商 燈光不顧好 房子醜

觀光資源就沒辦法帶動 去體驗一次後就不想再去 650送他

上一波高點套住一堆人 這些房子也老了也沒很老20年 只是管委會沒顧好 房子沒整理

要租要賣都不容易 租價錢也不好來的房客質也不好當初套住的人也懶得處理了

可惜了雙北這塊觀光大餅 淡水河沿線的房子都鳥蛋樣淡水 八里都差不多 或許想享受這種view還是要往高雄走唉

看看洲子洋以上河園為首 能不能讓大台北都會公園看美景

之前套住的那些人 最基本房價-50%還沒算利息 管理費 稅金甚至剩1/4不到的一堆

不動產不要買以休閒為主打的 加州和台灣都一樣

八里全新的除非可以進到15以下 不然別碰

15以下 套到至少當度假中心還不會痛10~20年的10萬以下

安坑套牢那波也套了10幾年 到這兩年才有道回本

帥大大舉買安坑的時候剛好吃到看破安坑的人的豆腐我很小的時候我阿姨就買安坑那邊 東帝士蓋的

後來交屋不久後悔小賠賣掉過戶流程中間林肯大郡出事 整個這類型產品都沒人要

整個慘跌......還好有賣掉對方也有履約

看來靠海的還是比靠山的好一些

這烙型的東西套牢都要套非常久 想停損也很不容易這類型的東西套牢都要套非常久 想停損也很不容易

看得出來..今天龍米路沿線就很多新大樓 但幾乎全暗 大概

就是a大講的套牢ing吧 住那除非附近工作 也不太方便

不過八里的交通比淡水好多了 西線還是有交通的優勢在

那是開車比較不會塞 也意味這沒人淡水有捷運 人夠多所以開車很塞

同意 所以我認為觀光往八里走 差不多內容 卻不會人擠人

我不住淡水 但也算半個淡水人 不要說半個淡水人

跟淡水沾上邊的人 我但學念聖約翰大一ASUS 大二在大同區的儀器設備公司 做設備

淡水 關渡的生態都了解時間上有差 但是改變不了太多

難怪你對淡水情有獨鍾 我爸也聖約翰 畢業也在重慶北路混

看來淡水其實有種獨特魅力 我爸也很愛跑淡水 雖然塞死人

雙北長跑的就五股 樹林 北投 八里 這邊都有客戶

去幫他們設計 配他們要的設備新竹 龍潭 龜山 楊梅 也常跑 不過都是跟同事去

TSMC AUO等等 南科就CMO為主還有台灣神隆

我認為你雙北那幾個 最被低估的就是五股 觀光交通都A+的

因為淡水已經發展得很完整，只差一條快速道路

老是用捷運不捷運看五股 其實很不聰明 搶進五股都不錯

淡水如果有快速道路 以目前房價基準 至少會直接翻倍

人文 觀光 機能 捷運 工作機會 通通都有

大台北都會區不看捷運要看啥?本來就是給工蜂們住的如果是新竹是可以不看大眾運輸

台北市有一個現象 公有停車場 路邊停車 停車費漲逐步砍掉路邊停車格汽機車都一樣

建商養地的空地停車場越來越少要讓非必要的汽車不要開上路 停在自家停車場就好

主義紹台北市大眾運輸網越來越完整台北市就有意無意地去打壓 開車族 跟 機車族

好吧我太以自住觀點看事情了 不過五股離蘆洲站超近 近到

簡單機車接送只要5分鐘距離(走越堤道) 但總被嗆"沒捷運"

現在不是討論自住 也不是討論投資

事實上是五股人需要捷運的其實可以蘆洲站用爽爽 但有些人

是不管投資 自住 置產 哪邊有前瞻性 比較不會被套就算被套也要好解套

差很多呀....捷運就是要步行圈才有跟其他地方比較的價值步行圈外的，你說近捷運沒有人會買單....

對啦 我只是認為多那幾分鐘接送 可以省下好幾百萬 其實是

適合低價自住族群搶進的標的 只是歧視太嚴重 才說被低估

不是省幾百萬問題 萬一房市繃繃 一個是幾乎無解沒有翻身的機會 一個是有支撐 還有翻身的機會

八里已經不知道套幾波了 再套一波 八里還有解嗎???

八里現在還沒繃繃 都已經死水樣了 同a大所見 我不推八里

五股至少還有工業區 還有人口支撐

不過那些樓去收個 1 2棟來改成靈骨塔 應該是蠻賺的

龍米路 那種樓來當陰宅不錯

房子最可怕的不是跌價....是賣不出去

不過kutkin大 我意思是賣家不會說五股近捷運 所以較便宜

還是建商又在另一個離捷運5分鐘的地方 蓋了一堆房子?

但事實上是取用蘆洲站超方便 所以我認為被低估了

淡水有沒有機會崩道一坪10萬阿,崩道的時候叫我.

八里到是真的很多靈骨塔XD 我媽套靈骨塔很多套在那...

如果你這樣打算，還不如往土城找

眼殘看成c大要買靈骨塔來當度假用

ceca你高雄的海景比台北好100倍 你撿高雄的比較好

靈骨塔可以炒媽??.....

kutkin大我的重點是"低價"啦@@" 五股除洲子洋外cp值蠻高

ceca大不知道10幾年前很瘋靈骨塔喔 套牢一堆 包括我媽

風格不同...淡水八里那邊是另一種feel...XD

法拍動產就一大堆

也是啦 今天媽媽嘴外真的有種詭異的fu 凶殺案剛結束的fu

因為如果能接受騎機車5分鐘，比五股好的地方還是有

ck大 你媽那邊應該是沒虧錢只是不知道要怎樣去賣那些

媽媽嘴那邊,觀光客有夠多...排隊排到馬路上面.

障疑涉都直接跟生前契約拿 不會跟投資者買

真的 我媽之前問我網路上能不能賣 但我查 身體整個不舒服

龍X專炒陰宅 每個客戶都給他洗腦買三芝北海福座

對我媽還買到三芝去 悶到家

一開始一格15萬 沒幾個月變30萬

結果上次我媽一個3萬賣朋友 真是悽悽慘慘戚戚

再不買就買不到惹

就看有沒有認識作殯葬的 請他幫忙處理如果是以出清為目的的話

龍X賺到證交所上市了 北海福座供不應求 要蓋二期了

and..想當初(10年前)淡海心市政的海邊.

陰宅的建商也是賺翻

靈骨塔，十幾二十年前就炒過了，搞直銷，一次買個十幾二十個

HwaSIn龍x不是上市櫃 他是借殼上市櫃

買下一間建設公司 去當他底下轉投資子公司 在合併就變成上市櫃公司了

ceca不怕被混混砍 還是只有新竹南寮會有這種 只覺得夜晚

海邊都有一種肅殺的氣氛 很恐怖

那邊方原幾公里,全都是空地.

是唷 沒研究 只知道頗賺錢的公司

x點 x旺 胖xx 都是這模式

之前吳宗憲 也是想這樣搞 去買上市公司 結果....

R公司是為了拿經營權惡性炒股巴.不過那個好像都是倍源經營者搞掉的.先讓你好像可以持股過半搶到經營權,然後狂拉價讓你收.後面你取得過半股,結果來個經營權取得不合法.之後股票崩盤,對方在把股票低價收回.

坑他媽的一大筆錢,從那些外行凱子身上.

一般都會直接找標的講明不然就會遇到被搞

現在建設公司要上市櫃太難了 更說龍x所以都是找塊GG的上市櫃公司 直接講明 買下來

一般都是找小型股的電子公司 快GG的去搞借殼

他會那樣主要是不懂 所以.....

因為一堆藝人阿,錢來的太快,又懶得自己慢慢經營變大.都馬想要買現成,現成就好,現成就可以賺.

自然現成就被賣掉,剛好而以..XD

不過他眼光真的沒話說 只是好像不太會踩剎車跟停損常常大起大落

那個應該是有所位的"內線"...只是內線只幫你一半,另一半害你.

這些現金收入太快的人,通常都是最好騙錢的對象.

龍米路 昇陽九樂 漂漂 http://ppt.cc/-Md6

海納川 http://ppt.cc/0ya5 漂漂

海納川 賣的蠻神秘的

我打趣問過 那時候說只剩2 3 4樓 開80~90有些建商能力夠 都會搞淺削去推給那些大咖買

新店就有一個 找星星級買 在把房價帶動上去

元利的水紀元 先建後售策略對了當初如果先推預售連現在一半都沒有

淡水幾個發展契機 1.台北港自經區開發配合淡江大橋朱立倫唬爛說要打造台灣台場2.士北科，但南淡水比較容易受惠，北淡水還是太遠

3.未來的社子島開發，不過北淡水一樣太遠

4.博弈看有沒有機會設在台北港或淡海，設了會大發

所以我很看好竹圍壓我有跟CR說有閒錢去買竹圍

5.有業者意圖要在濱海地區投資遊樂園區，若規模夠大可再帶來觀光人潮。

6.淡北道路紓解來往車潮

只是竹圍腹地太小了沒多少案子可以買

7.最好芝投公路能死灰復燃，然後直接貫穿關渡平原近到社子島不過第7點難度太高

pds1大 你說遊樂園 讓我想到飛碟屋害死好幾家建設公司的開發案

只要淡水蓋出快速道路 最基本翻倍

大業路和大度路中間那塊很大的地是農地嗎?

社子島開發聽40年了 雖然有寫在市政報告書

士北科可能快一點 有在徵收

我倒覺得五股已經超漲，CP值不如帥大推的泰山。

洲子洋明顯前景不如有機捷近副都心的塭仔圳。

政府沒有規劃啥重大建設在五股，因為那是民間自辦重劃

真要長抱不如北蘆洲，南泰山。直接享用捷運。

kuma大我說的五股是指舊市區呵呵 舊市區才是低價標的

洲子洋是中產以上的水準買的了 算貴的了 主打水岸重劃區

取用大台北都會公園資源 說實在洲子洋有他賣點 只是建商吹捧的太大 會被人砲 但是基本面(交通+居住環境)還是很優

洲子洋是泡泡無誤

洲子洋其實沒有越堤道連到都會公園，而且靠洲子洋一帶的都會公園是濕地區，沒啥休閒價值。

洲子洋舊市區是還ok，我覺得成泰路一段不錯。

10年屋價格明顯低泰山18甲一截

麗寶舊企業總部就在那一帶，不過未來要搬到副都心了。

kuma大真的專業 沒錯越堤道要走遠一點到成蘆橋下

到那邊我也都注意微風運河、新北產業園區那兩塊 濕地真的抓不住目光 話說回來 真的很期待麗寶蓋的總部

mobile討論合併買了遠雄的地 希望真能合併蓋更氣派的總部

對面蘆洲那的興珍更寮也要徵收，其實比洲子洋更近水岸

洲子洋的水岸頗弱，不但得繞一大圈才能親近。且近的是濕地，而非運河區或公園區。五股我也寧可推舊市區，其缺點是山腳斷層在下方。

不過斷層上不見得就危險。只是屋齡和強度要更小心。

原來如此 難怪洲子洋聲名狼藉 so買洲子洋 不如捏LP買頭前

我當初研究洲子洋 其實山腳斷層也通過洲子洋旁 蠻恐怖的