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※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: 標題: [心得] 第一季心得和即將結束的第二季心得
: 時間: Tue May 29 03:52:59 2012
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: 大家好 小弟終於出水桶了
: 履行先前和大家說的第一季狀況和現在即將結束的第二季
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: 小弟在被水桶中間的這三個月，跨過了第一季和第二季
: 第一季確實大家不要買不能買忍點買
: 有發揮效果
: 台北縣市房價有無向下修正?
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: 有
: 非常確定有
2012年至今台北縣市到底跌多慘啊??
: 這篇是小弟心得，所以提供給大家做參考。
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: 在被水桶的這段時間，我的房子在內湖，有車位，坡機，
: XX捷運站正對面步行2分鐘即可到達，
: 我用望遠鏡可以清楚的看到月台上的人
: 也曾經在7-11吃東西，有護校妹妹要我載她上去學校(以下內容有空詳西斯)
: 不過這都不是重點
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: 重點是第一季結束前有人加價一成跟我購買，但是我還是沒辦法賣
: 原因是奢侈稅
: 撐到我滿奢侈稅之後，第二季開始，4月約還是多一點，但是4月收尾就變少，
: 5月房仲業可說是慘淡(台北市、新北、桃園)
: 後來我的房子售出了，條件是原來的售價，就是說第二季開始房價跌了10%
: 或許大家可以解讀成奢侈稅到期所以降價，這也無妨，
: 假設3月有人要跟我買1100萬
: 談到4月就變成1000萬
: 這樣理解比較OK
: 但是經過精算後，我是沒差的，因為如果奢侈稅要繳，我必須繳110萬，再加上賣方服務費
: 1100-110-44=946
: 如果不繳奢侈稅，就變成
: 1000-40=960
: 4月底終於談定簽約，當天簽約簽到12點
: 當然我也會提出我賠了100萬這種鬼話來抵擋無情的殺價見面談
: 最後我還是殺紅了眼
: 只給2%服務費
: 最後才順利簽約(買方1%)
現在跌到多少了?900?800?700?
:
: 大家再回到上面的算式
: 我只給了2% (因買方有其他要求，故又扣了其他錢，大致上變成1.75%，就先假設2%好了)
: 因此我入袋的錢變成1000-20=980
: 當然稅費水電瓦斯管理費這再凹就不是人了本來就該自付，暫不計入
: 但也就是說
: 事實證明第一季大家的忍買/忍賣是有發揮效果的
: 第二季也應該要繼續忍買/忍賣
: 現在5月確實不好
: 所以請大家繼續忍買 當然啦 忍賣也一樣
: 房價會不會重挫?
: 我不敢講
: 但是一定會做正常修正 現在就是最好的例子
: 但是仲介費
: 一定也會做修正
: 我從4%殺了2%，就多了20萬，
: 各位親愛的鄉民啊~~~錢是自己的，請殺服務費吧~~~
: 而且忍買/忍賣，根本無損買賣雙方權益!
: !!!!!!!!!!買賣雙方是雙贏的!!!!!!!!!!!
: (((我也忍賣到第二季，比第一季賣掉錢還多!!!!)))
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: 為求平衡報導，當然，也再次呼籲，服務費，該繳的還是要繳，
: 而且您如果錢多多
: 沒有房貸壓力
: 沒有養父母的壓力
: 沒有養小孩的壓力
: 沒有養車的壓力
: 沒有養老婆的壓力
: 請盡情的付服務費吧!! 不用殺，付下去就對了，
: 法律規定上限是6%
: 您錢多也可以直接幫買方付2%，有何不可~ WHY NOT?
: 如果有房仲義正嚴詞拒收您的仲介費
: "哎呀...OO先生，您賣方不用付4%啦~付1%就好~"
: 請告訴我們廣大的鄉民
: 大家會很樂意去參觀該貴店
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: 後記，
: 簽完約的當下，大家都累了，
: 在哈拉影城附近抽菸聊天
: 我：小O啊，這麼硬?
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: 小O：大哥，真的啦，我們真的案子很少，現在連庫存都少，買方看的也比較少
: 現在成交真的好硬，不然怎麼會一次折對半
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: 我：是喔...我不知道，房地產我不熟
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: 店長：大哥你麻好啊~你殺成這樣你不熟，你根本就專家了
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: 我：也沒有喔，PTT上面有專家房仲業務推文曾說過，
: 真以為服務費要繳滿趴的人是_____，
: 我一看就懂了，當然要殺。
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: 店長+小O:真的是害死人咧.....
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: 我：當然要殺囉~，對了，印鑑證明怎麼辦啊?我真的不懂....
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: 最後此屋的屋款也在上周匯清了，交屋OK，
: 也收到了交屋入款簡訊通知
: (會PO此用意在於避免有人用烏賊戰術)
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: 請大家再忍忍吧~~~忍不住的，就殺服務費吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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