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大陸房企 再傳破產
2014年04月18日 04:10 工商時報 記者邱莞仁／綜合報導
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距離上一家房企破產還不到一個月，浙江海寧的立德房地產公司也宣告破產，顯示大陸房
市急速降溫。圖／中新社
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近期大陸長三角房企破產
距浙江寧波興潤置業破產還不足一個月，長三角又傳出房企資金鏈斷裂，陷入破產危機。
據21世紀網報導，浙江嘉興的海寧立德房地產開發公司，因無法如期償還多筆民間貸款，
實際上已經破產，且遭多名債主將其告上法庭。
由於資金鏈斷裂，目前立德旗下多個開發項目，因為土地被抵押在銀行達不到交付條件，
已成為爛尾樓。
興潤置業於今年3月時傳出倒閉危機，且留下35億人民幣（下同）負債，被視為大陸房地
產企業倒下的警訊。日前，國際評級機構標準普爾也以浙江興潤置業還款違約事件提出警
告，預期中國中小型房地產開發商發展，前景惡化。
除了房地產 還跨足休閒業
1998年成立的立德地產，是海寧當地規模較大的房地產企業，其法定代表人為吳德善。據
海寧當地人士透露，除了房地產，近幾年吳德善的經營還跨足酒店、賓館、休閒農莊、襪
業等產業。
過去10多年來，吳德善的經營重心一直都在海寧本地，但2010年7月，吳德善突然遠赴黑
龍江投資了一個名為「密山‧海寧中國皮革城」的項目。該投資位於密山市鐵西新區，占
地10萬平方米，第一期投資為2.5億元，是一個集皮革城、商務酒店、商業步行街和高檔
住宅小區為一體的商業綜合體。
惟2013年8月項目完工後，皮革城的生意卻不如預期。上述人士指出，「（皮革城）生意
不好，而且房子賣不掉。」上述人士表示，「可能就是這個項目拖累了他。」
此外，海寧當地一位地產界人士則透露，吳德善經營房地產早期賺了不少錢，至於東北的
密山皮革城的生意的確不好，但這一個項目的失敗還不至於讓他的資金鏈斷掉，據傳吳德
善去澳門賭博輸了很多錢，還借了不少高利貸。
為了還債 轉讓所有財產
由於未能如期償還多筆民間借款，在2013年底和2014年初，吳德善和他旗下的立德房產被
多位債權人告上法庭。根據其中一份庭審資料顯示，吳德善向一名人士借款2,000萬元，
期限為6個月，但吳德善支付38天利息之後，其餘均未支付。
此外，為了還債，吳德善幾乎將旗下所有財產掛牌轉讓，包括1.6萬平米的國貿藍海大酒
店、150畝的雙合休閒農莊、11.7畝的襪業園區廠房、共計7,000多平米的3個賓館等。
心得與感想：
有人會想去大陸接刀嗎?