※ 引述《iammakiyo (hope)》之銘言：
: ※ 引述《kkkandy (我要作浮雲)》之銘言：
: : 目前奢侈稅才兩年，流動性還是太高了。
: : 真的是自住客賣房子或換房子，至少也是住個5-10年才會有需求換。
: : (遇到壞鄰居或是要跑路這種個案就不提了....)
: : 奢侈稅期限拉長，可以壓住投資客的週轉速度。
: : 期限拉長會不會變成市場上的標的物減少，
: : 自住客沒房子可以買的狀況？
: : 真是好問題，現在標的物很多，自住客就買得到嗎？
: : 房市多頭自然是如此，空頭的時候就變成天花板價了啊。
: : 實價登陸只是工具，看的是要怎麼去用跟用的時空背景
: : 前面也有人說過了，稅金要轉嫁要看別人配不配合，
: : 你不賺就不賣但是別人會賣，房子持有10年的人成本比持有6個月的要低很多吧
: : 一樣要買10年中古屋，買投資客的硬是比自住客的高，自然買自住客的。
: 是這樣嗎? 你沒聽過自住要賣最貴?
: 行情100w/p 自住10年的就佛心要賣80w/p
: 投資客就無良要賣120w/p?
: 是這樣嗎? 你要不要把你家用10年前行情便宜賣?
: 投客有賺就跑
: 自住只有一間 要賣
: 當然要賣天價
: 有感情的房子 起家厝耶
: 怎可以便宜賣?
: 建議你市場上自己走跳一下
: 看看是不是你說的這樣
上面是在談實價課稅稅金轉嫁的問題，請問現在實價課稅了嗎.....
舉例來說 自住客10年前購入成本300萬 投資客6個月前 700萬
現在假設要實價賣出，自住的賣700萬扣掉稅金一些哩哩扣扣的有沒有賺，
要不要再加更高賣？
投資客要實價賣出，賣700萬肯定是賠死了，鐵定要把一堆東西都灌進去，
簡單的來說就是成本問題，除非投資客的房子也是10年前買，
不然怎麼可能加上稅金一堆等等之類的還會比自住客買的便宜。
再強調一次，這是在談實價課稅的稅金轉嫁問題，現在市場還沒有，謝謝。
而且上面提的也不是要別人用10年前的價格賣，
不要動不動就叫人賣自己的家，投資客賣的是"房子"不是"家"。
: : 奢侈稅、實價登錄、實價課稅都有一個特點，就是要先有交易產生，
: : 而不是持有稅，只有要賣的人才會被稅打到受不了，而且還是短期交易的人，
: : 不是放著不賣的人。
: : 現在看到很多人在恐嚇說全民都會被稅打之類的，
: : 目前看起來對自住的人根本沒影響，
: : 至於未來自住買賣會不會受影響當然就要看政府實際怎麼規劃，現在講還不準。
: : 房價反映通膨很合理，但是上漲幅度是通膨的倍數就詭異了
: : 同上，先有買賣才會有稅的問題，至少目前是如此
: : 未來如果要課持有稅才真的是打到全民。
: : 要增加持有成本，延長奢侈稅的期限也可以達到，
: : 時間也是成本之一，投資客可是一秒鐘幾十萬上下的，
: : 買來的房子放兩年還好，放十年不賣滿手資金都被壓著。
: : 當然只要有防堵的辦法自然就會有其他破解方法，
: : 比如買來的房子再轉貸就又有資金之類的，政府要做自然要把防堵的配套做好。
: : 目前看起來應該是做不到(不是想不到，我這麼笨都想得到了，想不想做的問題)