作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 13:45:20小弟因緣際會，於2007年年底於大同區買了一間28P的十年大樓當作新婚房
當時入手的時候為7百多萬，當時還覺得有點小貴(和2003年相比)
(換算單價約為27萬/P)
但時因為覺得房貸還負擔的起，而且抱持著自住先不用管短期漲跌。
房貸也只佔月收入的1/3不到，所以就很高興的買下人生中的第一間房子。
這幾年房價漲的速度非常的驚人，社區內之前成交的最高價已經達到57萬/P
而這幾年又持續的在想，是否該為了下一代，搬到好學區的地方居住。
所以今年就持續的請房仲帶看市中心精華學區的房子。
然而因為市中心的大樓單價實在驚人，動則破百萬的比比皆是。
(敦化雙學區，新生中正金華學區等等)
所以我們就把目標放在公寓的案子，並且加了好幾個附帶條件
(格局方正，採光良好無暗房，公寓2-3樓，近捷運站等等)
然後，上個月月底，仲介馬上幫我們介紹一個案子。
幸安金華學區，公寓3樓，坪數29P，三房邊間採光良好，坐北朝南。離捷運站4分鐘
房子內的屋況維持和20年左右差不多，土地持份又將近12P
開價上，差不多就行情價上面高一點點(1.1倍)
於是乎我就用9折去下斡旋，當晚就很快的拉出來談價格，並且順利成交。
感想: 用2千多萬買一間市中心的39年老公寓，
這在2007年的我來看這件事情是一件很不可思議的事情
然而為何我還是會很快的做下這個決定?
1. 案子條件稀有性
無論是地段，格局，屋況，都非常符合小弟要的條件。
2. 以房換房，房貸支出有辦法負擔
因為本身住的房子也漲了一波，賣掉之後在去買這間公寓，只要負擔1000萬左右
而本身這幾年的努力，這房貸也沒超過月支出的1/3。
3. 短期持有與長期持有
因為本身是自住的關係，所以短期的漲跌和我並沒有相關。
長期持有的話，這間房子應該還是持續會漲，而且....
市中心的土地持份大，未來潛在的都更條件也非常有優勢
目前只有一個心理因素要去克服
就是從大樓要轉成公寓自住，還是多少有些不方便。
另外這間公寓可能還是多少得花個錢來裝潢，這是另外的隱形成本。
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-07-17 13:47:00幸安金華學區，公寓3樓，坪數29P 你這要快3千萬了
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 13:49:00沒有，離3000還很遠
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-17 13:50:00我在談一間大同區3222格局，apple case, 買不到跟你買
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 13:51:00離2500比較近，我講到這樣就好
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-07-17 13:51:00這樣70幾萬/坪?? 真的還假的 你想賺多少 討論一下我可以接手
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 13:52:003222是什麼? 我目前住的大樓已經賣掉了喔a大，2500/29 = 86耶，7X怎麼算的XD
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-17 13:54:00面新光+雙子星大樓 3房2廳2衛2陽臺
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 13:54:00喔，3房2廳2衛? 最後一個2是什麼@@?喔，也不怕你知道啦，我住的是靜修豪門，歸綏街門牌然後破社區最高價賣出...
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-07-17 13:57:00我想說你說離3千很遠壓 2400內就是70幾萬靜修豪門我知道 營造品質爛 哈地下室漏水很嚴重
作者:
IRISTP (dean)
2014-07-17 14:00:00恭喜~~但是新聞不是說都再跌嗎..奇怪??
作者:
jinks (Mars)
2014-07-17 14:00:00實價看的到嗎？ 哪一筆
1.1倍打九折，等於市價買到，算你厲害，對了，要買到別想實價登錄打九折，也別開價打七折了
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 14:01:00目前感覺是量縮價格一直hold住在那邊...跌價?市中心管它的我覺得現在會掛在網路上很久的，通常不是案子條件差就是屋主心態太高，要不然通常如果開價是行情價的1.1倍，其實打九折大概就是屋主的底價左右。上個月才成交的喔，可能要再過兩三個月才看得到我不知道我買的這間大安區公寓是不是各位大哥所說的A案，但
作者:
riya (東京日和)
2014-07-17 14:06:00你買這間比較靠金山南跟市場對吧？搞錯 你說大安
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 14:07:00是對我這自住客來說，買在行情價內，房子又喜歡的話就是A案離信義聯勤這個豪宅案非常非常近，這樣很明顯了XD
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-17 14:11:00是161巷那間?
作者:
PALLET (阿德)
2014-07-17 14:12:00你慘了 你是PO文安慰自己的八
作者:
Motor (愛貓愛狗愛家人)
2014-07-17 14:13:00樓主的脊錐被踢到有沒有好點 >Q<
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-07-17 14:17:00恭喜成交 而且貼近市價
作者:
riya (東京日和)
2014-07-17 14:21:00這兩年看過相對最a公寓在瑞安街208巷 總單價格局巷寬邊間基地全a當場骷髏怪差點去地下錢莊借錢買
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-07-17 14:24:00那間買不起 不然我差點當場開票給仲介12米巷道 邊間兩面臨路
作者:
ssiou (科科~~)
2014-07-17 14:26:00大同區賣掉了？這個時點先買後賣需要強大的心臟阿。
作者:
riya (東京日和)
2014-07-17 14:27:00後來成88萬歐 23** 一日簽掉標準三房國泰格局陽台小增建
作者:
iamjust (yeah)
2014-07-17 14:30:00只有一間買賣漲跌都跟你無關...不過為了學區多花1000 = =
作者:
riya (東京日和)
2014-07-17 14:34:00恭喜你 早就說2***公寓買盤仍強
作者:
ssiou (科科~~)
2014-07-17 14:40:00那就恭喜，不過算起來你的行為是漲價這波的犧牲者。
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-17 14:43:00你住過松山區嗎？ 我感覺住松山區比較爽南部屁孩：窩也要住大安ㄑ。 全台灣都知道大安區好棒棒，大安區就變大熔爐。
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 14:47:00我也想買松山，不過最近松山線要開通，屋主心態都超高很多屋主就是不肯賣...
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2014-07-17 14:48:00唉 斡旋失敗五次了 深有同感
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 14:51:00還請仲介寫一個斡旋單(下斡的已經賣掉的)去開發新案子喔結果屋主說: 我知道有人很有誠意要買，但是我現在就是不想賣，等松山線通車之後再說....
作者:
iamjust (yeah)
2014-07-17 14:53:00所以潛在的主要目的是 土地持份+天龍區...而不是學區
作者:
KMalone (Going forward)
2014-07-17 14:54:00松青超市那附近吧,環境好離捷運近,就是巷弄很迷宮又窄Orz
作者:
iamjust (yeah)
2014-07-17 14:55:00之前有人分析土地持份問題..有12P跟1P差不多,1P的不願都更也無輒.建商看的是"整塊"
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 15:09:00整塊基地我也分析過了，總共23個持有人，一樓店面只有一間理髮廳，真的要成為都更阻力大概就4樓頂加的住戶吧
作者:
pipigy (榴璉)
2014-07-17 16:15:00如果說是聯勤那塊國中是大安不是金華若是樸真那塊那超便宜分析是建國南路一段門牌 幸安國小正旁邊的巷子
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 16:22:00學區我確認過了喔，的確是幸安金華...
作者:
pipigy (榴璉)
2014-07-17 16:23:00正樓下有一個早餐店 >< 希望猜得對
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-07-17 16:24:00怎麼越來越像人肉了XDDDDD
作者:
riya (東京日和)
2014-07-17 16:47:00靠新生南就貴了
靠2500也可能是買<2750阿我猜29坪買2650-27502650是91萬/坪
作者:
pipigy (榴璉)
2014-07-17 18:49:00我去年中就成交那邊286巷面公園三樓 投客裝潢101萬/坪了
作者:
iamjust (yeah)
2014-07-17 18:58:00認為只有頂加是阻力.....@@"
作者:
riya (東京日和)
2014-07-17 19:07:00靠腰原來是你成交的，黑心仲介XD投客買8字頭快9，賣101前陣子買方拿出來賣，我有陪客戶去看，後來又下架，不知後續?然後該當時投客2樓也是一起的
作者: happymartin 2014-07-17 20:11:00
買個爬樓梯老公寓也能這麼HIGH，又不是大安區新大樓
作者:
ssiou (科科~~)
2014-07-17 20:45:00不要這樣，人家既然來取暖，我們應該釋出善意。
作者:
pipigy (榴璉)
2014-07-17 21:04:001Riya真的很專業，知道那麼多內情，給你一個贊
作者:
anderwu (好事)
2014-07-17 23:58:00暈倒，不過為了小孩值得！
作者:
ceendy (啊嗚~)
2014-07-18 01:04:00就這個總價來看，91/p就超過那區的行情了均價大約在86/p左右，他買在0.9，說不定成交在80左右唷
作者: foreverthere 2014-07-18 10:06:00
恭喜，越換越好，住得好心情好百事順。