※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140810000042-260202
: 2.內容:
: 針對業界提出房地合一稅改要從最簡單的持有稅做起，即調高房屋稅和地價稅等稅目，財
: 政部表示，這波不動產稅改主要鎖定的是買賣房地產的資本利得稅，將在所得稅上進行改
: 革，若驟然全面調高不動產持有稅，持有房屋的民眾稅負恐過重，且影響範圍將更為擴大
: 。因此將優先處理買賣不動產，必須房地合一課徵所得稅。
: 財政部高層表示，我國對買賣不動產採房地分開課稅，在稅制設計上是獨步全球，全世界
: 沒有國家這樣做，這也導致許多買賣不動產的資本利得課不到稅，為了防杜逃稅漏洞及健
: 全稅制，有必要進行不動產資本利得稅的改革。
: 外界期待加重不動產持有稅，以抑制炒作歪風，立委曾巨威對此表示，房屋稅、地價稅等
: 持有稅，屬於地方政府所管轄的財產稅，一旦全面調高，等於擁有不動產的民眾，每年所
: 繳稅負將因此增加，而增加的稅收又只歸入地方，長久下來將「嗑掉老本」，會吃掉我國
: 課稅的稅本。
: 財政部官員說，不動產稅改分為三部分，持有稅方面，立法院上會期才剛三讀通過，調高
: 非自住房屋的房屋稅稅率，已獲初步成果，反觀買賣不動產的高額利潤，不僅炒高房價，
: 所繳稅負也低，才是民怨積累之所在，因此將優先處理買賣不動產必須房地合一課徵所得
: 稅。
: 不過，財政部的說法也引起稅改團體的質疑。房市改革行動聯盟揣測，因推動「資本利得
: 實價課稅」阻力可能較小，而持有稅牽動範圍較廣，因此財政部暫不提及。
: 房改盟表示，不動產稅改如僅交易稅房地合一，持有稅卻仍以公告價格為稅基，改革恐將
: 未竟全功，建議政府將大量估價應用於不動產評價，以進行全面稅基重估作業，並以一年
: 為期，檢討與修訂房屋稅條例、土地稅法、土地法、平均地權條例、所得稅法及相關法律
: ，並以實際交易價格作為不動產相關稅制的基礎，才是正本清源之道。
: 3.心得或感想:
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就說嘛.
我們政府極度聰明.
他很清楚他要的是甚麼.
政府一直以來都是打交易不打價.
你們之前他媽的給他吵過頭,靠杯玩太大了.
所以他一直都是希望你們慢慢吵就好,不要把整個市場價位推到太高的地方.
因為我們政府其實根本不怕漲,房地價漲死的是魯蛇,國家又不會怎樣.
但是如果你漲到太緊繃,沒有預留空間.
那這樣就會開始有波動,會因為一些狀況而跌.
我們政府真正不能承受的是這些跌...
也就是說,本來100萬漲到1000萬都不是問題.
而是漲到1000萬後因為一些事情回跌到800萬這個狀況很危險.
當然之後800萬又漲到1500萬,這又沒關係..
政府煩惱的還是,在你800萬漲到1500萬之前,1000萬跌到800萬這段時間.
可能會造成地方縣市政府,各大國營機構,銀行金融等等都產生很大的風險和困擾.
所以政府寧願你100萬不要衝到1000萬,慢慢漲到700萬就好,把空間彈性和抗壓力保留起來.
這樣無論發生啥事情,最多就不漲,但是不會回跌.
例如2008米國次級房貸那次,世界一堆地方房地產都再崩盤.
倒一堆企業,一堆地方恐慌.
甚至你要危言的講,後面米國為了補這個漏洞,開始大量印鈔票,世界惡性通膨.
甚至也造成了後面世界性的金融潑動,包含歐債之類的引火線.
但台灣哩??...台灣不一樣,無視次級房貸....台北還逆勢成長.
對,我們政府要的就是這個...台灣不一樣..!!
所以政府真的要打的還是漲價速度...不要炒得太囂張,錢慢慢賺就好.
不過另外還有一點就是.
我相信不要太著迷兩黨政治的各位投資人,應該都很清楚一件事情.
中資總有一天會破門而入,台灣總有一天會一堆不動產被中國人買走.
甚至現在已經很多都被買走了,向義聯很多投資的40%股份,高雄滿地中資旅館.
滿地港資精品店,甚至很多企業表面上是台灣人董事長,但被後根本就中國資金.
那這樣...你打算把台灣的不動產廉價賣給中國人嗎??
靠杯...敗家不是這樣敗的.
當然就是抽高交易稅阿,然後再把房價全面抬高.
之後才出貨....
你想一下,如果今天台灣香港化好了.
香港的ㄧ間空中鳥籠2房要600萬(聽說看房要排隊,今天不買隔天就漲價)
你隨變賣一間2房,你就可以移民到紐西蘭去買一個農場.
不爽根426住,你賣個兩間房子,世界各地隨你住,看是要尚風尚水的歐洲,還是高尚的日本.
更有錢一點的,因為426的大舉入侵,所以各租金會狂漲.
也跟香港一樣,房價漲到哪裡,租金漲到哪裡,為持著3%的投報綠.
(所以之後會有一個瘋狂的租金補漲潮,有興趣可以卡位)
所以當你有辦法靠不動產被動收入1x萬以上,你甚至不需要賣了,直接長年住外國都ok.
(省一點1x萬夠了拉,如果像我這種,甚至可以更省,並且還是自然而然就很省..XD)
3%投報綠,你要被動收入一年150萬好了.
以香港化後的台灣來看,5000萬的不動產就可以了,根本很容易.
(並且還抗通膨,不怕米國QE三小的,也不會變壁紙)
阿你說窮人怎麼辦??
啊政府當然就是靠這些高昂的不動產交易稅來補貼更多健保阿,勞保阿之類的.
然後發更多老人津貼,蓋更多捷運,搞更多免費公車.搞更多只租不售國宅.
你總不成還要政府幫魯蛇翻身吧,世界上哪來的這種政府阿...投胎會比較快一點.
政府保障魯蛇的命運就只是可以活下去..其他的請自己想辦法.
喔,隊拉,其實在香港,你有本事,還是可以翻身的....
很多窮人出生,長大後外向的當高級業務金融人才,內向的當高階專業人才.都可以翻身.
香港高薪的,年薪千萬台幣是很正常的事情.
反而現在在台灣,翻身比在香港困難很多...
因為太僵化的市場,太官僚的體制,太封閉的環境.
所以所有一般人齊頭是平等,出生好的人永遠都在上面.
社會可以給你公平的東西,永遠不是起跑點.
而是機會....
當然我知道,魯蛇最討厭香港化,最希望保守政策+萬年不變的環境.
不過我也只能講,我們身在台灣,台灣是世界上一個鼻屎大的國家.
所以開不開放不是我們台灣可以決定的,你再硬撐10年不開放好了.
10年後一樣準備像東南亞比較落後的國家一樣,被中國直接強硬買下來.
這不是啥投投票,喊喊主權獨立可以面對的可怕國際力量...
如果一個國家有辦法對抗國際力量,那伊拉克就不會被轟炸了,埃及早就革命結束了..XD
光那個烏克蘭,怎樣從簡單的公投選邊站,弄成分裂弄成列強入侵各自扶持自己的軍隊.
並且在上面軍火展示.並且賣軍火賺軍火財...每天死一大堆烏克蘭人都是被當靶子打.
多看看國際世界和事件的發展你就知道,你台灣的選舉,根本無法決定這個國家的命運...
(烏克蘭我從他一開始再搞入歐公投開始就再看,一路看下來有夠有趣...XD
一個公投弄成被列強瓜分...我只能講,這就是殘酷的世界.
你一個國家連公投的資格都沒有,一切都在世界各大惡霸國家的操控當中而已.
世界只有五大聯合國常任國說的算,喔,最近歐債問題,所以快變四個國家說的算了)
不過.沒關係,我家一直都是準備好要面對的.
其他人準備好了沒??...不干我的事.~~