投資密技／找出同區「房價崩落宅」 改造轉租報酬驚人！
好房News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市還找得到高租金報酬物件嗎？若能低於行情買到
破舊屋，即便房屋外觀破舊不堪，但內裝改為現在流行的低調奢華、工業裝潢風格等「輕
豪宅」，小宅租金也能拉高至3.5萬元，也曾經有投資客專鎖定精華地段附近的邊陲地，
挑選老舊公寓，改裝5間月租金2.5萬元的套房，租金報酬率近9％。
信義計畫區在早期台北101落成後，附近商辦商圈逐漸成熟，近幾年更成為知名外商、陸
資企業指名進駐的A辦區，每日都吸納大量上班族，更讓周邊租屋愈來愈火紅，投資客
Steve早在7年前就購入吳興街、松仁路巷內的老舊公寓，當時才以2字頭房價購入2戶公寓
，並大膽改造為「高級小豪宅內裝」。 室內坪約8坪的分租套房，也因設計了低調奢華風
、地中海風格等新穎裝潢，還有如飯店的規劃，包括免治馬桶、大型電視、系統櫃傢俱等
設備，因此將月租金拉高至2.5萬元，吸引了不少有錢的單身貴族爭相承租。 Steve擁有5
間小豪宅套房，換算當時購入成本，租金報酬率達8.9％，他認為，吳興街尾端、莊敬路
一帶雖然位處相對邊陲且沒有捷運站，但卻是離台北101最近的「房價凹陷區」，當時房
價尚不高，非常適合加強裝潢拉高租金。 Steve使用的方式，就是在房價價差大的區域，
鎖定屋齡高、外觀看似破舊的房屋，看準鄰近上班族承租需求，加上能在信義區上班的族
群，收入也相對高，附近還有醫院的醫師，這類房客絕對能負擔得起每月2.5萬元租金，
去享受飯店般的小豪宅生活。 若上租屋網站觀察，目前吳興街、莊敬路一帶，的確有「
小豪宅」出租中，甚至文青工業風的2房1廳格局，月租金達3.5萬元，若以現在進場價格
能買到4字頭，租金報酬竟仍能有5.25％，換句話說，只要房屋多妝點、更細膩裝潢，在
北市精華地段仍有租客埋單。
http://news.housefun.com.tw/news/article/16472674626.html
大家覺得如何？這個秘訣要掌握看起來不容易