骷髏怪的說法我補充一些
建商比較少以案養案的理由之一是
全台灣工地一直開，工人九成是50歲以上的人．大家都找不到工人，只能前一案動工
到一部份，另一案才開工，所以，就算你錢很多，工人不會很多，所以，建商的案件
比以前少了．這也有好處就是比較不會倒，土地很多嗎，不會，因為，大家搶土地，
無工人可以開工，所以，除非是少數股票上市能借的到大量的錢，否則，大家的塊都
很有限，而且，因為，明年七月一日是搶照的大限．有土地就請照，也要算工人的工期
現這的時間點再搶地的建商比之前的少七成了，因為，價錢高，無工人，搶照要時間，
打房因素不可預料。所以，土地不會再一路創新高了，若平盤是合理的。
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 想知道原因嗎???
: 因為政府打房的關係所以建設公司更加不會倒
: 你一定會說你鬼扯~~~~
: 我並沒有鬼扯
: 政府一直沒抓出抓出真正長的原因就亂打一通
: 搞一個土融管制、在搞建融管制
: 不少地方買土地是不能貸款的
: 建融限制也非常多
: 所以變成現在要蓋房子
: 非給要有一定實力
: 拿出夠多的現金才有辦法動
: 不夠現金的怎麼辦
: 有錢出錢沒錢出地或出力
: 你今天有土地沒錢蓋，就找人合建
: 有土地沒錢買地沒錢蓋
: 找金主買地，找建設公司合建，中間賺佣金
: 由於因為貸款金額低
: 建設公司賣個20%就夠還掉貸款了，有的案子搞不好不用
: 賣掉40%
: 建設公司也不用拿現金出來蓋了
: 就夠把工程款繳清 買土地投入的現金拿回來
: 剩下的房子就跟銀行借個30%的房貸借出來
: 手上現金就滿滿
: 可以逍遙輕鬆自在地慢慢賣
: 你會說那建商就以案養案
: 一直推案拿別案的錢來蓋之前的
: 這你也錯了
: 現在似售屋履保強制信託後
: 建設公司收的錢全部進了建經公司戶頭
: 專款專用
: 房子蓋好建經公司在統一撥款給建設公司
: 以案養案也不行了
: 只跟銀行借一咪咪錢來蓋
: 絕大部分的資金是現金，哪會有壓力勒???
: 是要怎麼倒閉斷頭呢??
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