請教版上大大，以下是自有屋，目前出租中，請問如果要賣是好時機嗎?應該開多少?
仲介一直說帶車位很難賣，是真的嗎?是否應該要分開賣?目前有人開接近1100(含仲介)
現在小套房成交價有下降嗎?以後實價課稅會影響很大嗎?
因為沒什麼買賣屋經驗，特來請教版上前輩，是否有那些要注意的?
如有違反版規，請告訴我自刪，謝謝大家耐心看完
建物門牌：台北市中山區 松江路巷內
房屋屋齡：8-9年
房屋類型: 3米6華廈
所在樓層: 2/5
房屋坪數:權狀坪數：13.95坪 室內約10坪(陽台外推)
權狀坪數是否包含車位坪數 (否)
房屋格局:1房、面巷.無陽台(無夾層無裝潢，新成屋交屋時原屋況)
邊間.單面採光.廁所有窗通風
有無停車位：獨立權狀的機械倉儲 好像不是很好停 不能停休旅及大車
交通：離松江路1分鐘 離最近公車站3分
根據googlemaps步行至松江南京站約5分鐘 忠孝新生約8分
我自己走是7及10分鐘左右
附註:旁邊平行就是長安東路，吃的地方很多，有麵包店.頂好.郵局.銀行等等
是否已自介:否
本物件半年內是否有成交紀錄：否
該棟於實價登錄上可查詢到的成交記錄有兩筆為75萬/坪＆80萬/坪
旁邊知名建物是松江明珠、台北松江