※ 引述《didabear (didabear)》之銘言：
: 一個比我小一輩的親戚
: 買了約900萬的公寓
: 在高雄巨蛋旁
: 貸30年，今簽約
: 他說房租可cover貸款?
: 他本身當房仲近1年
: 我是覺得相信他的專業
: 但是基於關心，我還是有點不懂想問
: 這樣有風險嗎?
: 這樣可以實現嗎?
貸30年或是開寬限期 把每月支出壓到最低 假設900萬買入 準備180萬 如果買更低等於自
備款可以再壓低 繳息每月約1.2萬 應該不是問題 還有現金流入 如果30年本利攤僅2.66
萬
衝價差 兩年後漲價幅度基本上超過3%機率很高 連新店基期那麼高都一年5%～14% 低於3%
眼光太差 連通膨都可以把你打敗了

原來現在人買房都要貸30年了，看來貸40年的也快出了可能一堆人到進棺材都還沒還完吧

現在很多人都不打算還完啊 至少人生的前一兩間房子只是為了累積更厚的資金 目標是最後的房子

我永遠不想還的有一輩子貸嗎？？有一輩子貸，我要貸三四億出來先試水溫

幾年前看到銀行統計的數據是平均十年房貸就會清償了

早買的 很快就清償了 越晚買越沒把握清償完畢

十年清償房貸那是一般家庭!投資客的就能少還就少還!

更早以前是7年還清。因為以前高利率。現在低利率，其實大家都不急著還前幾年我家長輩最後一筆還故意不還清，拿幾十萬去投資以前哪可能這樣，所以幾年還清並不和負擔有直接關係利率政策影響更大。我自宅房貸不多也是隨時可還清。但是不想賣股票債券基本。所以故意慢慢還。因為各國一直印鈔製造通膨，實質0利率，早還沒優勢。

40年有啦 放到40年 用意很明顯 炒房幫兇

錢都要變薄了 得讓資金投往增值的去處

工資變高.成本變貴.物價就漲.鈔票就薄.房市選後就噴工資導致通膨就像水電油一漲 鈔票就是變薄加薪就是用全民來承受通膨,薪水要跟上房價，做夢!

面對現實。貸款最多的不是投資客 是財政部央行升息, 財政府只有加稅/賣地/賣公有股票

財政赤字愈大也是通膨