※ 引述《zball (QQ)》之銘言：
: : 房價漲幅
: : 德國:2000~2010年漲1%為全世界之最，2010至今因外資湧入，大都市房價為2007年時的2倍
: : 台灣:過去3年小漲1倍，大跌10趴
: : 要說德國不正常嗎...世界之最的確不能說是常態，可惜還是因為歐洲當時沒有穩定投資環
: : 境漲翻了，晚節不保又不可逆，嘖嘖...
: ....有一個網站還頗有名 可以查看全世界不動產價值的趨勢分析:
: http://www.globalpropertyguide.com/ 可以讓大家少用什麼印象來表示~
: 上面的房地產價值都是用各國當地有名的房地產仲介機關提供的數據統計(台灣:信義房屋)
: 雖說細部各國各地區細節並沒有很精準 但拿來做比較及趨勢分析已很足夠 我想本版有
: 這麼專業房地產人士及房產溫拿常駐 應該人人都知道才對 但還是給不知道的分享吧~
: 德國近七年來房價漲幅 http://0rz.tw/4FNTw 從07年大約30%左右 而且從11年才開始
: 台灣近十年來房價漲幅 http://0rz.tw/TrdS0 從02年到現在快3倍....
: 看得到台灣這十年的漲幅實在海放德國太多 我想上面的體現就在於德國在美國寬鬆及
: 歐豬泡沫前有著長期的房價穩定政策 http://0rz.tw/8N1GL
因為你查錯了呀
: 德國近七年來房價漲幅 http://0rz.tw/4FNTw 從07年大約30%左右 而且從11年才開始
: 台灣近十年來房價漲幅 http://0rz.tw/TrdS0 從02年到現在快3倍....
Hypoport HPX統計的是： 全德國房價趨勢
信義房價指數統計的是： 大台北地區房價趨勢
樣本比較的等級是不一樣的
一個是全國、一個是都會區
如果單看主要都會區的價格變化（2007~2013）
信義房價指數 http://0rz.tw/TrdS0
台北地區： 144% （216.32 / 145.75 = 144 %）
DIW研究 http://ppt.cc/6E0~
柏林地區： 173% （文中敘述）
漢堡地區： 142% （ (1.073)^5 = 142% ）
慕尼黑地區： 131% （ (1.056)^5 = 131% ）
看起來好像.....德國比較不正義？
: 雖然德國在房價及租賃市場成熟後 2008之後就開始慢慢減少關於社會住宅等預算及開發
: 而近年來因為歐豬經濟萎靡 許多人擁入德國尋求發展推升需求 而美國和近幾年的歐洲
: 央行利率寬鬆也導致熱錢湧入拉升房價租金 但即便如此德國的房地產漲幅相對台灣
: 已經好過不知多少 即使在全世界受到熱錢影響的房價推升潮 德國也是較晚而且漲幅
: 相對收到抑制的幾個國家 (其他像日本 還是因為已經泡沫過經濟衰退後才比較慢反應)
: 像德國近幾年因為房租高漲20%以上 12年底就有民眾跑去抗議了 而政府也立即訂立
: 新規則: 3年不能漲20% 漲過後15個月不能再漲....
反觀台灣...租金都漲不起來
結論：德國根本鬼島，無誤