※ 引述《losh (007)》之銘言：
: http://www.life.com.tw/?app=view&no=181239
: 文中提到日本泡沫化後的房產世界，大家都很清楚，
: 所以也就不再多說，只是很好奇的是，日本房地產
: 走跌這麼多年來，既然房地產不再是賺錢炒作的工
: 具，登記又是以實坪來算（以前總有日本房地產是
: 世界最貴的感覺，現在還是嗎？）
: 日本的房子有因為跌價或是比較沒人敢買，而蓋的
: 坪數比較大？以前去日本朋友家，房子小到很可怕，
: 在想，這十年來，會因為這樣房子變比較大嗎？
: 還是維持以前那種小得可怕的狀態？朋友最近有說
: 要去日本買房，因為日幣跌價，所以買日本比較好
: 嗎？會有風險嗎？
要比較國外房地產，直接查最有名的globalpropertyguide
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities
東京房價排第10名，台北排第18名。
但是你自己看房東投報率那欄(Gross Rental Yield)
東京居然破5%。
大多數城市3%上下。
台北是1.57%，全世界最低。呵呵
我談一下日本人對房屋的心態。
只講日本人自己買房，外國人進去買的那種不談。
日本在房價正式破滅之後，沒有人相信房價會漲。
但還是有人買房，目的只是省掉房租而已。
但因為日本企業有輪調習慣。在東京磨練三年，然後到北海道待三年也是正常狀況。
要是買房，明年一調職就完了。
通常要到40歲以後，當上主管，輪調才會結束。
40歲以前買房的人可以說是極少。
大多數人租房，或是公司會給宿舍。
日本人往大都市集中的狀況非常嚴重。大都市租房，很多人還是租得很小。
換成鄉下就真的很慘，空屋不是一兩間，是一兩條街。
同時日本人又很喜歡透天，他們很喜歡買地自建。
假設一個日本人當年沒有買房，沒有套在最高點。
可以正常存錢。
人生大概是這樣。
年輕時代租房，老婆是家庭主婦。遇到輪調就是全家一起搬。
邁入中年之後，到郊區買透天。然後每天地鐵一小時上班。
(甚至極端一點，60歲退休之後才去買透天。)
日本房屋市場有幾點現象
1.租屋仲介很盛行。因為房屋交易量低，租屋量大。仲介不做租屋就餓死了。
2.二手房交易量低，買房的人都買新屋。
3.貸款比率較低。不知道為什麼日本人很討厭貸款。
銀行給的成數很多，但是貸到滿的人很少。有額度也不用。
那日本包租公到底爽不爽？
幾點注意
只能買大城市。
鄉下不買，城市外圍郊區不買。
房價低租金高，這點沒錯。
但日本不只是房價漲不動，租金也漲不動。
要有心裡準備，租金萬年不調。
日本持有稅本來就是實價抽稅。
加上日本人有潔癖，外觀太髒根本租不掉。
打掃費用要算進去。包括大樓外牆也要找業者來洗。
東京5%的租金收入，實拿大概剩4%。
大概是這樣

日本房租漲不動是因為已經夠高了 沒啥漲價空間

虛坪還可以1.57根本是世界奇觀 實坪大概1%吧