作者:
GameHeven (Mark Williams)
2014-11-03 16:43:05※ 引述《losh (007)》之銘言:
: http://www.life.com.tw/?app=view&no=181239
: 文中提到日本泡沫化後的房產世界,大家都很清楚,
: 所以也就不再多說,只是很好奇的是,日本房地產
: 走跌這麼多年來,既然房地產不再是賺錢炒作的工
: 具,登記又是以實坪來算(以前總有日本房地產是
: 世界最貴的感覺,現在還是嗎?)
: 日本的房子有因為跌價或是比較沒人敢買,而蓋的
: 坪數比較大?以前去日本朋友家,房子小到很可怕,
: 在想,這十年來,會因為這樣房子變比較大嗎?
: 還是維持以前那種小得可怕的狀態?朋友最近有說
: 要去日本買房,因為日幣跌價,所以買日本比較好
: 嗎?會有風險嗎?
要比較國外房地產,直接查最有名的globalpropertyguide
http://www.globalpropertyguide.com/most-expensive-cities
東京房價排第10名,台北排第18名。
但是你自己看房東投報率那欄(Gross Rental Yield)
東京居然破5%。
大多數城市3%上下。
台北是1.57%,全世界最低。呵呵
我談一下日本人對房屋的心態。
只講日本人自己買房,外國人進去買的那種不談。
日本在房價正式破滅之後,沒有人相信房價會漲。
但還是有人買房,目的只是省掉房租而已。
但因為日本企業有輪調習慣。在東京磨練三年,然後到北海道待三年也是正常狀況。
要是買房,明年一調職就完了。
通常要到40歲以後,當上主管,輪調才會結束。
40歲以前買房的人可以說是極少。
大多數人租房,或是公司會給宿舍。
日本人往大都市集中的狀況非常嚴重。大都市租房,很多人還是租得很小。
換成鄉下就真的很慘,空屋不是一兩間,是一兩條街。
同時日本人又很喜歡透天,他們很喜歡買地自建。
假設一個日本人當年沒有買房,沒有套在最高點。
可以正常存錢。
人生大概是這樣。
年輕時代租房,老婆是家庭主婦。遇到輪調就是全家一起搬。
邁入中年之後,到郊區買透天。然後每天地鐵一小時上班。
(甚至極端一點,60歲退休之後才去買透天。)
日本房屋市場有幾點現象
1.租屋仲介很盛行。因為房屋交易量低,租屋量大。仲介不做租屋就餓死了。
2.二手房交易量低,買房的人都買新屋。
3.貸款比率較低。不知道為什麼日本人很討厭貸款。
銀行給的成數很多,但是貸到滿的人很少。有額度也不用。
那日本包租公到底爽不爽?
幾點注意
只能買大城市。
鄉下不買,城市外圍郊區不買。
房價低租金高,這點沒錯。
但日本不只是房價漲不動,租金也漲不動。
要有心裡準備,租金萬年不調。
日本持有稅本來就是實價抽稅。
加上日本人有潔癖,外觀太髒根本租不掉。
打掃費用要算進去。包括大樓外牆也要找業者來洗。
東京5%的租金收入,實拿大概剩4%。
大概是這樣