※ 引述《wasikulapica (阿李壓都)》之銘言：
: 最近有一間租人十幾年的房子 房客近期要退租
: 我進去看了裡面 發現因為壁癌真的很嚴重
: 加上浴室髒髒的 我希望整理之後微調高房租租人
: 忘了補充 我之前房租一直是2萬沒變過 房子在台北市捷運50秒內公寓低樓層
: 我看附近都差不多租3萬 才想說整理之後調高一些租25000
: 並計劃4年後將此房子拿出來出售 貼補我去年新買房子的本利攤還 減輕壓力
: 問題來了：
: 1. 如果之後要出售 在不想花太多錢的情況下 要怎麼處理呢?
: 不要管屋況油漆後繼續便宜租 4年後出售？
: 整理後微調房租 租相好 將來拿出來賣的賣相也好？
: 我目前預計做的項目（3房2廳1衛）麻煩專業的各位幫我看一下是否需要
: 1. 浴室
: 原本只有一間打掉 做成兩間一大一小 一間乾濕分離 或是做成1.5衛
: 2. 地板
: 原本的地板重新鋪上塑膠木紋地板
: 3. 廚房
: 將原本的舊式廚房改為一字型系統廚具
: 4. 前後陽台
: 舊式的雨遮鐵窗 改成鋁門窗採光罩 還是鐵窗重新油漆就好呢
: 5. 傢俱
: 買一些比較有設計感又便宜的傢俱裝潢
: 麻煩各位幫我看有哪些是多花錢的 或是有哪些需要注意的地方？
看你良心啦...我遇過很多投資客整理的房子就很爛。因為你是要多租人4～5年後賣
掉
。所以我直接把情況都跟你說。
1. 有分壁癌油漆跟普通油漆跟最爛的粗工油漆。不討論漏水的話。
一般人會先做普通油漆（因為妳要整修浴室會做防水）然後4～5年後
賣之前再度油漆一次就賣出。
投資客做的油漆很粗...很爛。騙騙一般買家很容易。但是要
自住使用的話就不是那樣推薦。
2.一衛浴改成1.5套衛浴價差絕對差超多。不過也要原本的浴室夠大才有
機會改成兩套。10年屋還不用換內管，1套改兩套價格在10～18萬都有。
一套乾濕分離，一套只做馬桶跟洗手台混合淋浴龍頭。
3.考慮到你還要出租4～5年...用塑膠地板太傷本...塑膠地板你用了4～5
年後光澤就會消失...而且非常怕傢俱用拖的搬運...只要有個房客搬家
時候拖一下重的床或者桌子。你花5+萬的地板就毀了...
4.廚具也一樣...現在各大品牌的系統廚具真是他媽的爛。使用4～5年
五金就會壞掉...一樣到時候你要賣出時候已經舊舊了...
而且一套整體廚房少說8萬以上...遇到噁心點的房客使用習慣差
的更是欲哭無淚。
5.陽台不用換...換這個價格不會比較好。油漆一下有點新意就可以。
一般投資客要賣的話...都是30萬左右裝修。
1.客廳叫木工做電視櫃，買個普通沙發+大一點的桌子。地上鋪地毯
然後擺個好看一點的大桌燈...客聽多釘天花板做間接照明
2.浴室只換馬桶跟洗手台換新一點的...
3.廚房還可用就不換。
4.地板預算有到就換40*40拋光石英磚。
這樣用起來"表面功夫"就可以多讓妳開價好很多。