作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-12-27 15:17:51這問題之前就算過了
就看你不買房拿去投資 可以投資報酬多高
印象中3%~5%你就贏買房的
再算一次 數字自己除就好
房價一千五百萬的房子 假設這邊房租比還不錯2.5%
每月房租大約是31250 (最近新竹關埔大約比這再高一些些)
A 買房 頭期款2成+2%房貸 20年 總成本是 300萬+60706*12*20 = 17569440
B 租屋 房租20年 消費是31250*12*20 = 7500000
但B頭期300萬跟每月多存的60706-31250拿去投資20年
二十年後
B年報酬3.5%情況下 有現金15965442
A剩下 二十年老屋 可能漲價翻倍 也可能持平或是折舊
誰比較划算? 看人囉 目前我是當B
http://goo.gl/Gwlxa9
更新不同租金報酬下 如何打敗買房
http://goo.gl/nYaRIo
3.5% 的投資 不難 長期持有都有機會
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 15:21:00每年都3.5%的話可以去波克夏上班了
會用31250的錢來付房租的人 應該會買房比較多吧會租房的大都就是沒錢買房 怎麼還會想要花31250去租房?
你錯了，1500萬的房子，某AB說1.5萬上下就租的到孩一堆喔
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:31:00波克夏的年報酬15%以上~~今年20多%~~3.5%沒辦法去的網址都給妳了~~~選擇性無視~~~
妳怎不找一間來，怕了嗎只會叫別人找...ZZZ，你自己說一堆就自己找來證明阿
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:34:00作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:36:00公寓頂樓 家具自己想辦法處理 呵呵
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:36:00賣40萬~~市價是1440萬~賣50萬是1800萬SO??????~所以這房子是價一坪40萬都沒有嗎????原來台北房子這麼便宜啦????
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:37:00而且這間不是在市中心
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:38:00家具你弄到好就要加多少上去了? 頂樓是租屋者最不喜歡的
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:38:00老公寓怎樣~~重點是她市價多少???????就是1500萬上下阿~~~
不用跟這個ID囉嗦啦，本來就是為反對而為反對的空方ID
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:39:00這間我鍵盤估價可能沒1P40
去看他之前的文就知道了，找了一間最沒租相沒家具的我看他自己也不想住吧....XDXDXD
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:40:00作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:40:00光廚具 冰箱 床架 衣櫃 沙發 電視櫃 零零碎碎買起來恐怕至少二三十萬跑不掉
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:42:00某AB也只能找老公寓自我安慰了，恐怕他自己也不想住
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:43:00第二間出入好像有點奇怪啊 窗戶外面是不是公共走道?
樓上，他就只能找這種的阿...ZZZZ...自己也不想住的...ZZZZ
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:45:00第二間還特別強調獨立進出空間 正常房子不會強調這個啊
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:46:00重點是~~~這些房子有沒有1500萬上下麻
重點是...找一堆老公寓沒裝潢沒家具的，租金要多滴都可
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:47:00可能沒有
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:47:00扯東扯西~~就是不敢面對這些房子的總價是多少
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:50:00沒有是多少阿????~~講個價格出來阿
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-12-27 15:50:00補上房租比假設2%的話 2.5%投資報酬就贏了
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:51:00台北市的房租比現在約莫是在1.3~2%之間最多
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:52:00第一間公寓要看土地持份比較準
自己想不想租阿，怎不回答，買家具家電不用錢喔...ZZZZ
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-12-27 15:53:00我覺得還是要分透天 土地 和 大樓 我還有另一種算法 懶得打
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:55:00扯東扯西~~這些房子價格多少麻????又不講~~~校史倫
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:56:00第一間你把家具算進去，租金早超過2萬
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:57:00扯家具?????~~現在是在討論這些房子的價格~~~
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:57:00第二間，絕對是重大瑕疵，要有1500萬的行情也很困難重點是 你不是說15000要住市中心
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:58:00我不CARE房價阿 我是需要援助的租屋族
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:58:00你找得出來我說過我跟你道歉
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 15:59:00喔~~SO????????~~我不是租屋族
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 15:59:00我要找什麼東西? 話不是你說的嗎?
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:00:00本來家住市價約2500~3000萬房子在桃園~~本人代步工具是雙B~~家裡還有4間房子出租~~謝謝
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 16:00:00快點舉下一間拉 大家來月旦一下
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:00:00什麼時候大龍峒北投跟中坡南路變市中心了？
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:01:00已經舉了~~請面對這三間價格再來討論吧~別再閃了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 16:01:00家有鉅資的正義青年來囉這個時代的切。格瓦拉
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:01:00板塊漂移了嗎？
喔，原來是靠爸靠媽族阿，久仰久仰找了三間自己都不想租沒家具的....XDXD鍵盤隨便講啦，我說我家產有上億你信嗎
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 16:02:00我要15000住市中心正常一點的房子，請大家幫幫我。
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:02:00不然你認為這些房子市價多少??????~~講個數字出來阿
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:03:00本人自行貸款創業~目前月收約30萬~~~
我名下台北市四間房都自己買的你信嗎....XDXD
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:03:00害我想到歐車板的貼圖車神
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:04:00當然沒高雄王有錢摟~~~我的錢都要自己賺的~~
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-27 16:04:00我想15000租市中心，可以附家具嗎? 請大家幫幫我。
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 16:05:0015000只能租新竹或竹北舊大樓三房
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:05:00所以現在是有人要跟我賭我名下沒有雙B車摟???賭多少?~~夠吸引我~~我就跟你賭
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:07:00想不想住根本不是重點~重點是這些房子市價多少
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 16:07:00幹大家都好有錢
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:08:00雙B現在滿街跑~~有啥稀奇的~~但是還是有人沒有就是摟
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:10:00是阿~~有錢人騎三輪車麻深怕大家知道他有錢
對阿，有個雙B就拿出來說嘴真是好棒棒也只能靠爸靠媽了弱爆了
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:12:00雙B車ㄧ百多萬就有了有什麼好賭
30W....XDXD，3萬差不多啦...ZZZZZ有人就這樣就高潮阿，只讓人覺得好笑
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:12:00總比沒有的好阿~~哈哈崩潰摟??????????
會因為有台雙B車就高潮拿出來炫的...有多少實力大家都很清楚...ZZZZ
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:14:00這樣就崩潰摟~~~~
真的有錢的會因為有一台雙B就高潮???貸款買雙B很難嗎...XDXDXD，我朋友60W頭款就買了
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:15:00買雙B還要貸款喔~~拜託一點~~
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:15:00月淨利30萬的小生意還算不錯，但桃園3000萬
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:16:00我沒高潮阿~~有人崩潰到是真的
誰知道某AB是不是貸款買的...XDXDXD，搞不好其實是TOYO
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:16:00跟四間出租屋實在是沒什麼好說嘴的
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:17:00是阿~~~小生意而已~~桃園3000萬透天房子不少喔~~笑妳沒有阿~~哈~~~~
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:18:00只要地坪夠大~~~3000萬以上的一堆~
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:19:00何況房子還是老爸的
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:19:00好啦~~我要去載我兒子幼稚園下課了~~你慢慢崩潰吧BYE
喔?開你的HONDA嗎別讓妳兒子看到老爸這副井底之蛙樣阿
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 16:20:00對啦~~~你說是就是啦~~哈哈別崩潰了~~
把老爸的當成自己的...XDXD，可憐真是給兒子最錯誤的教育，可憐
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-12-27 16:21:00真的 才4間房出租真的沒啥...
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:21:00還好我媽叫我買桃園我有拼死抵抗
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-12-27 16:22:004棟在租人也沒啥... 太小看這邊的版友惹
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:23:00他兒子在幼稚園可能也跟同學嗆有四間出租吧
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2014-12-27 16:26:00如果是自己名下，不會用 家裡 這兩字吧
基本上一定不是他的阿，所以用"家裡"是不是真的有，也是嘴砲而已，兄弟姊妹分一分，剩渣渣
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-27 16:43:00哆哆看好就借錢加碼隨便掃啊，賺多多繳稅也應該，一直打嘴泡是很閒？社會大眾就是希望健全房市，政府走得很慢也是在動，兩黨都右派又如何？就選相對正義的即可
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 16:53:00可憐，都只能至少
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-12-27 17:07:00租三房不是很多都沒附家具嗎？我認識的朋友都喜歡用自己家俱，所以搬家都要叫搬家公司，套房附家具就比較常態
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 17:08:00都有租三房的人也有就是打定主意不買享受房子的
作者:
kage01 (嗯)
2014-12-27 17:34:00台灣其實只要把制度搞好 讓租房買房的人各取所需就好有的人沒後代 留房產也不知要做什麼
作者:
jecko (振作....)
2014-12-27 17:35:00看到AB大就想到美國要升息,台灣要升息,台灣房價要崩囉.跟他認真就輸了. 我還在等彭總裁升息.
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-27 17:40:00k大，認同。
推樓樓上jecko,也推pdsl,請問哪裡有市中心有家具15K/月
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-27 19:24:00高雄很多15k,3房
西卡大,高雄的15K3房總價可能沒破1500吧...再說我猜pdsl指的應該是台北市...
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-27 20:15:00原來不是說價值1500的？北市邊陲明明一堆
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-27 21:30:0015K3房,600萬內...YA~~~~
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-27 22:17:00美國約明年第三季上下要升息~我可沒變過我的講法~~到是板上一堆人說美國不會結束QE~現在被打臉就當沒這回事
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2014-12-27 22:22:00高雄六百萬房子租一萬五 那投報要4%就可以平手
作者:
jecko (振作....)
2014-12-27 23:40:00美國何時升息我不關心,倒是台灣何時升息,什麼時候升到房價崩盤,我倒是想看看.拜託AB大勸勸彭總裁趕快升息,不然房價怎麼崩啊.
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-12-27 23:57:00
美國升息不只只是台灣升息 代表資金往美國流
作者:
jecko (振作....)
2014-12-28 00:02:00以目前台灣的體質能升多少還是個問題.彭淮南也看到一些問題沒辦法靠升息解決,他等於說被企業綁架說真的要有魄力,換個央行總裁比較快.
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-28 02:31:00你台灣不跟升~~那就是資金大外逃~~跟升外逃少一點不升~~資金大外逃~~我看對房市也不會是好事11A會在美國還沒確認升息前後就升習~除非11A是腦子壞了~~換句話說~~台灣升不升基本就看美國~~不是你台灣可以決定的
作者:
jecko (振作....)
2014-12-28 02:42:00當然不是台灣可以決定,是彭總裁決定的. 至於他如何決定,你幫他決定??台灣現在就是資金氾濫,資金大逃只是剛好而已.升息影響的人不只老百姓還有企業老闆. 反正電子業老闆借得多,先倒企業還是房市崩盤.
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-28 02:52:00美FED決定~~11A只能被動跟而已~~而FED怎麼決定->看經濟數據來決定~~而這個經濟數據~~就是判斷的依據
作者:
jecko (振作....)
2014-12-28 02:53:00美國經濟跟台灣經濟差太多了,美國有本事升不代表台灣有本事升
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-28 02:54:00升息如搭配台幣貶值電子業老闆爽死瞜~~要他們倒?慢慢等沒看最近老張都不批11A了~~~簡單講~~你台灣沒有哪個屁股不跟FED的升息步伐啦不信~~反正也沒幾個月了~~就等者看瞜
作者:
jecko (振作....)
2014-12-28 02:56:00不好意思台灣只剩TSMC嗎?? 台積好不代表全部喔
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-28 02:57:00其他電子業更需要台幣貶啦不跟FED升息~~要台幣大貶我也OK阿~反正我美金滿手~爽
作者:
jecko (振作....)
2014-12-28 02:59:00不是不信,而是之前太多例子. 現在說都只是猜測跟嘴砲. 當然喊久了會有對的一天.
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-28 03:00:00別人怎麼說我不知道~~我一直都是說今年QE結束明年升息從沒改過只要有關心跟會研究美國經濟數據~~得出明年FED升息是非常理所當然的結果不懂或不信~~哪就等者看瞜~~~也沒幾個月了
作者:
jecko (振作....)
2014-12-28 03:03:00那就兩季後開獎吧,反正不準也不差這次.升息有人預測三年了還是一樣.
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-28 03:04:00是阿~~等者看瞜~~
白痴也知道會升息只是力道和速度可能會失望一堆國家經濟不好，甚至會逆勢降息。台灣則是寧可以貨幣貶值來代替部份升息力道。要猜的不是升息與否，而是12A會怎麼升而長年期公債的漲幅就是市場對未來利率的預測
作者:
ABBOBO (阿寶)
2014-12-28 14:29:00我跟你講啦~~台灣就是緩升加台幣貶值啦~~不管是緩緩升息~台幣貶值~對房事就溫水煮青蛙~慢慢煮
作者: buddar 2014-12-29 08:42:00
買屋年年繳稅金,房屋的折舊裝皇都不用算喔?地震火災等風險還有房子租出去算所得也要被扣健保補充保費 繳稅等