房屋稅上百萬 重稅時代來臨
【工商時報╱記者蔡惠芳／台北報導】 2015年01月13日04:10
不動產重稅時代正式來臨！
台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。
會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，
恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。
中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，
台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1～3的輕稅時代將不復見。
資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示，台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條文，領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅標準者的「懲罰性稅率」，讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。
他舉例指出，早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8～10萬元，2011年調高路段率後，大幅跳升至20～30萬元；但去年7月1日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要繳50～100萬元的房屋稅，可見稅賦之重。
某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬
以華固建設「松疆」為例，日前陸續交屋，不少客戶看到契稅單都嚇一大跳，因為每戶動輒數百萬，估計明年每年的房屋稅也突破百萬大關；另外興富發建設的「松江一號院」，有客戶的契稅竟然高達420萬元，推估一年房屋稅恐上看250萬元；而興富發的另一豪宅案「台北一號院」最近正辦理交屋，單戶契稅約170萬，而據推每年房屋稅也高達百萬元。
這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」，
災情極為慘重；不動產開發公會預期，由於房屋標準單價提高，接下來要交屋的新案，房屋稅也一定加重，不論要增加3,000或5,000元，對許多中產階級來說都是不小的負擔，公會擔心未來第二波受災戶，打擊面會擴大，政府應正視其效應。
建商私下透露，確實很多豪宅客感受到北市「天龍國」式的房屋稅賦，讓他們相當「有感」，交屋時繳契稅已經歷一場震撼教育；接下來5月份又要繳交房屋稅，不是紛紛向會計師求救，就是要求向建商退戶還款，或拜託代銷和房仲轉手，甚至只能挫咧等。
會計師透露，台北市高稅、重稅時代來臨，除了房屋稅加重外，還有房貸已無寬限期、未來可能升息，契稅、地價稅也加重，就像五箭穿心，沒死也會內傷，有多少人養得起房？
房價評定現值
比造價還高
以這張契稅達420萬元的豪宅來說，總價約2.16億元，依契稅稅率反推其房屋評定現值要7千多萬元，換算每1坪房屋單價竟高達38萬元，比一般豪宅的造價每坪約25萬元還貴上5成，相當不合理；
而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單，
應在250萬元以上。
會計師分析，未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」，因為除了房屋稅暴增之外，這位豪宅主人每年負擔地價稅估計大概50～80萬，加上管理費每年約32萬元，本金加利息償還金額約700萬元，還有傭人費用48萬元，林林總總1年至少要準備1,000萬元支出；除非每年房價增值千萬元以上，否則勢必倒貼，淪為「負資產」族群。而對擁有4戶以上適用囤房稅的多屋族來說，想在「天龍國」養房，
恐怕很難養得活。
高稅震撼教育
豪宅交屋糾紛多
這兩年政府藉居住正義之名，
大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等，如今高房屋稅
「惡夢成真」！最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅，買家已受到震撼教育，也衍生許多交屋糾紛，並真正感受到持有房屋的高昂代價。
從去年7月以來，新完工交屋的大戶豪宅案，包括「華固松疆」、「松江一號院」、「台北一號院」到「國泰天母」，建商不諱言，
上述種種原因，交屋過程非常辛苦，入帳時程也比預期延宕。
華固建設總經理洪嘉昇透露，確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳；但買豪宅的人，真的有原罪嗎？
地政士和稅務專家坦言，不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋，
甚至要求建商延後交屋，
造成有些糾紛；已有客戶委託代銷和仲介轉賣，尋求解套之道。
每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析，未來陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、
元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團「陶朱隱園」、
富創建設「Ｄ3」等，都將躋身百萬房屋稅俱樂部！擁有豪宅將不再只是身份地位的表徵，更可能是荷包大縮水的痛苦開始。
建商：豪宅被判死刑！
【工商時報╱記者蔡惠芳／台北報導】 2015年01月13日04:10
近2年，台北市一連串調高房屋稅動作，讓陸續交屋的新屋平均稅賦暴增3～7倍，顛覆國人長期以來對房屋稅的印象；建商表示，重稅形同宣判台北市豪宅死刑，未來北市很難再推新豪宅，業者將改推中小平價宅。
買房難，養房更難
從買不起房，到住不起、養不起房，短短2年，台北市一口氣提高房屋街路等級調整率（即路段率）、房屋標準單價，更加重豪宅稅率；導致如今新完工豪宅的每年繳交的房屋稅，每戶居然高達上百萬元，建商一面氣到跳腳、一面也苦思，未來要在台北市推案，
究竟該何去何從？
冠德建設副總洪錦欽表示，
房屋稅正式跨入百萬元時代，實在非常驚悚，畢竟近幾年房屋造價並未大幅變動，但官方檢定的標準單價卻倍數調高，算下來冠德即將在10月完工交屋的「興雅BCF」案，依每戶152坪、166坪、206坪3種坪數，適用信義路五段、松德路或松勇路等不同門牌號碼和路段率來推算，每戶房屋稅高達動輒100萬元，比當初請照時估計每戶約20萬元激增5倍，平均至少暴增80萬元。洪錦欽表示，將來會改推總價8千萬以下的住宅，避開豪宅地雷。
興富發建設副總廖昭雄表示，
興富發「松江一號院」、「台北一號院」2個北市豪宅案去年第四季交屋以來，客戶房屋稅負擔百萬起跳，部分戶數會接近200萬元。
北市新舊豪宅稅差很大
廖昭雄表示，誇張的是，
像「帝寶」因為是早期完工交屋不被溯及既往，但去年7月1日後過戶的高總價大戶產品，卻像是
「被判死刑」，承擔高額房屋稅，形成稅賦上另一種不公平。
未來興富發雖不會離開台北市，
但只能改推中低總價、中小坪數產品，以因應法令變化。
華固建設副總劉若梅表示，
以「華固松疆」最近的交屋經驗，可以發現市府竟然把評定標準單價調得比建商實際造價還高，實在不可思議；華固擔心，將來有些都更戶分回的住宅總價不低，是否有能力負擔昂貴房屋稅？
華固建設總經理洪嘉昇表示，
最近半年新完工預售豪宅是第一波「受災戶」，增加的房屋稅大概都比預期激增3倍以上；接下來壽險業、企業等持有很多不動產者，
每年增加的房屋稅將是天文數字，政府加稅跟「搶劫」沒兩樣。
目前只能期待柯文哲擔任市長後，檢討「天龍國」獨有的不動產稅制，依行政命令把房屋稅稅率進行合理的調整。
壽險、企業小心課重稅
台北市不動產開發公會財稅委員會財稅專家建議，首先，總價8,000萬以上豪宅客戶最好避免持有4戶以上；第二，如已持有4戶以上，
轉手給公司法人自用、或贈與並信託回來；第三，想進場買豪宅者，在柯文哲市長檢討房屋稅前稍安勿噪；第四，建商最好避開豪宅；
第五，往外縣市購地推案。
來源：
http://www.s8088.com/thread-740588-1-1.html
心得：
東京都跟沖之鳥島上面房子的稅
本來就不一樣
台北市這樣才對
幹的好
Good job