※ 引述《kisscat1023 (65大媽)》之銘言：
: 友人經中信房屋仲介賣房，簽了履約保證，也付了代書費，
: 雙方約定2月初交付訂金，沒想到前天買家寄來存證信函，
: 大意是說屋前的道路所有權仍屬建商，若建商要封路，
: 房屋價值會貶損云云，就是毀約、不願買房的意思。
: 請問：
: 一、道路所有權建商未過戶是何義？不是只要有土地跟建物所有權就好了嗎？
: 還是買方毀約的藉口？
: 二、已經簽了履約保證可以說毀約就毀約嗎？有沒有辦法可以反制？
: 三、相關的法條是哪些呢？
1. 沒有啥的立約定金、簽約定金、履約定金
照老師的說法：就當然給你違約阿 :P 了不起給妳一千壓壓驚。
2. 找建商的說法其實不是很聰明，但依稀有點說是啥：因不可抗力OOXX...
以致於無法簽約，所以OOXX....
若我是他，我根本不會說啥房屋價值貶損，就假裝很沉痛的說
"真是可惜阿，建商封路OOXX，到時你也出入無門...，我很想賣，到現在你..
唉，你若能忍受四年工程OOXX..."
阿，看錯，我以為對方是賣方。
對方是買方?
她在預估幅度高達幾十萬下，最多就那個鬼斡旋十萬塊送你就是....
理由一樣，就是有未能預見之損害，甚至還可以和你說你和仲介當初沒有講好
、足夠的曝光資訊....
他這大概就是以民法錯誤來撤銷原本要簽約的意思表示。
皮條嗎?
沒啥皮條。
妳朋友降價是唯一皮條....他要的也是這個。
3. 履約保證，這是仲介和你簽的，不是對方。
所以問題是要看仲介怎賠償你....