※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言:
: 這一個話題在華固松彊出現一戶成交1.1億-1.8億,122坪單價104-131萬元,
: 實例推算,華固松彊15樓130坪,位於松江路最貴地段率270%,且每一平方公尺的構
: 造標準單價從7800元調整為18650元,等於是乘上2.4倍,
: 自用住宅房屋稅從每戶39.8萬元暴漲到95.1萬元
: 非自用住宅房屋稅從 119萬元漲到285萬元
: 交屋時的契稅從199萬元昇到475多萬元,
: 暴漲的時間點以103年的七月一日為劃分,之前拿到使用執照的依舊制,之後依新制
: 另一個持有稅是地價稅,每三年調整一次的公告地價,上次是台北市漲30%,今年又漲30%
: 兩次相加是上調66%。
: 請注意持有稅已經是買賣市價的2%了(房屋稅+地價稅)
: 造成的影響是
: 1.我若已經買了台北市的預售屋,我慎重考量已付的15%準備送給建商
: 2.地上權的案子,宣佈腦死,已經買到的人,準備斷頭,因為,你無法付向台北市政府的
: 每一年地租,那會佔你的年收入的兩三成,外加倍數上漲的房屋稅,你買的起,絕對住
: 不起,除非新市長柯P會發現此一不合理的現像,
: 自住的人住不起房子
: 3.都更在台北市是完全不可能,任何一個都更成功(除非大部份是政府的地)是奇蹟。
: 因為,建商賣不出去,參加都更的老人,原來40年的舊公寓付出房屋稅是0,都更完後
: 一年繳的房屋稅是36萬元,每月30000元,我若是老人,我無收入,斤斤計較稅金。
: 我無收入拿什麼來付每個月的房屋稅30000元,我會用生命來抗爭都更,就算只剩下我
: 而無法都更,我也不愿意,若被迫都更,可能有人會自殺
: 4.地上權的案子,宣佈完全不可行
: 5.政府的BOT案,一般而言經營者的毛利約在5%以下,繳完房屋稅之後,會變成負值
: 所以,雙子星BOT就算官商勾結也不會有財團來經營
: 6.所以,離開台北愈早愈好
: 7.請查閱張金鍔的三隻箭。
: 有節目要我與張金鍔同台辯論,可能是找不到張金鍔教授吧,目前,記者狂找張教授說明
: 華固松彊,但是我看不到
: 衛道人士要求的居住正義,提高持有稅,辦到了,看看誰會反彈,
: 我真的無所謂也無感,反對的不會是投資客,換場地就好了,誰會反彈
: 房屋會漲嗎?以前是買不起,以後會不會租不起
: 政府抽重稅,誰會佔便宜,我從來不認為有人佔到便宜
: 空方多想一想,你要的持有稅重稅達到了
: 你買的八折的房子,你付很重的持有稅
: 若你無屋,可能付重房租,
: 無殼蝸牛,你贏了嗎
: 我確定的是投資客沒有輸
: 帥過頭