※ 引述《kage01 (嗯)》之銘言：
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: 內文：
: 記者蔡惠芳／台北報導
: 財政部房地合一實價課稅草案出爐後，將來土地增值獲利，必須實際獲利繳稅，預期建商
: 恐怕會成為下一個苦主！上市建商表示，若新法上路，預期將會衝擊開發淨利率，估計會
: 減損毛利率約1成多，已有建商考慮，增稅成本將轉嫁到售價上。
: 以往營建業上市櫃公司，每個案子毛利率約3～5成，淨利率則普遍有2成以上。不過在新
: 版房地合一稅上路後，恐怕要縮水了。長虹建設財務長陳茂慶就表示，建商必須繳交房地
: 實價所得稅，將來獲利部分要多繳17％，跑不掉。
: 陳茂慶表示，依財政部草案17％稅率，且土增稅在先繳、後抵一定數額後，實質稅率還是
: 會在10幾趴。因此估將侵蝕建商的開發淨利率約1成多，如果原本全年EPS是10元，將來
: EPS大概會剩下8.5～9元。
: 華固建設財務長劉若梅表示，財政部房地合一實價課稅最主要的改變，是改變以往土地增
: 值獲利只繳交土增稅、房屋增值依評定現值繳交財產交易所得的現況，稅率訂在17％，個
: 人、法人，一律適用。
: 劉若梅分析，建商為法人，將被列入開徵房地實價所得稅之內，所以未來一個個案完工交
: 屋入帳後，稅後的淨利率勢必影響很大。至於影響究竟有多大？華固還需要委由會計師再
: 精算。不過，應會減少1成多的淨利。
: 日勝生財務副總周惠玉表示，若新制正式實施，以毛利率20％的個案來說，由於增加一筆
: 17％的房地所得稅，將來只能最多賺83％（若未計扣抵的土增稅額），淨利率就下降為
: 16.6％（20％x0.83）。
: 她坦言，建商一直很擔心房地合一實價課稅會使獲利能力下降，如今不動產稅制改革已是
: 必然趨勢，將來建商淨利會下降、EPS將跟著縮水，盈餘分配策略恐也要調整。
: 值得注意的是，有代銷業者透露，星期五有些委託業主紛紛打電話來討論，將來建商納入
: 房地實價課稅後，稅賦必然增加，將來是否可以把增稅的成本，轉嫁在售價上；不過有沒
: 有轉嫁的空間？還是要看個案條件和市場供需而定。
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/65346791174.html
: 其他：
: 建商轉嫁買方 投資客轉嫁買方 開價要加幾%?
請教各位
假設草案原案通過
今年銷售的預售屋是如何課房地合一稅？
分期的工程款跨新舊制如何區分啊？