安安我是樹林王~阿俊，剛好閒來無事看到來回一下好了~
※ 引述《catongue (羚)》之銘言：
1.一成簽約款(房仲說沒現金，代書可幫開本票)
簽約的時候正常要有價金的一成，但是常常有時候是在晚上或者假日簽約
銀行沒開，現金不夠的話就開一張不足部分的本票(通常是放在代書那邊保管)
，等到銀行開門了把本票上的金額匯入履保專戶你就可以請代書把本票還給你。
2.漏水保固、海沙輻射證明、不依現況交屋(網路爬文說要註明，這是什麼意思?)
"漏水保固"一般正常的公司都會有，"輻射證明"比較簡單，拿個儀器揮兩下就好了，
要"海砂"的話比較麻煩，要請專業的公司在房子裡面鑽洞拿去化驗，通常海砂是整
批的，如果同一批的房子都沒事的話你的應該也沒事，"不依現況交屋"是說如果有
漏水或者其他房子內部的瑕疵的話你不要承受，要屋主先處理好才交屋。
3.公契和私契？(差別是?)
公契是拿來跟政府生稅用的，你在用印的時候會看到代書一直拿你的章蓋蓋蓋蓋蓋
蓋的就是公契，私契就是各公司的買賣契約書，雖然是公司內部的但是也是有法律
效力的喔。
4.尾款擔保本票(網路爬文說有這個但房仲沒提到)
尾款擔保本票說起來比較繞口一點，你的尾款如果是要貸款的話，那麼代書會先把
房子辦過戶到你的名下拿去銀行貸款，而尾款擔保本票就是要保障原屋主，因為房
子過到你名下的時候你的錢還沒有進到履保專戶，怕你跑掉了，所以要開一張本票
來讓原屋主安心，等到你的尾款匯進履保專戶就可以打給代書請他把本票還給你了。
不知道有沒有解決的你疑惑，如果有說不對的地方歡迎板上各位專家教導一下小弟

太感謝你的解釋了，非常清楚～～～

專業推