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作者：許旭昇ꀲ015-07-11
近年全台瘋炒房，各地鄉漲不斷，究竟各縣市的房價趨勢為何?哪個行政區的住宅最便宜?
《天下》調查中心將運用政府的大數據，為民眾回答最關心的房價問題。
大數據，為毛揆推動「網路溝通與優化施政」的三支箭之一，金融聯合徵信中心也在上個
月(6/18)公布「購置住宅貸款統計資訊」，開放2009年至今，超過100萬筆台灣民眾貸款
買房的大數據，《天下》調查中心將抽絲剝繭，剖析台灣的購屋趨勢。
購置新屋者最多，老房子都更題材夯
根據購屋者的屋齡統計資料，近六年購買屋齡為0～2年的人最多，包含預售屋與新屋，其
次為屋齡14～17的中古屋。
有趣的是，購買屋齡超過36年的人數，高於屋齡21～35年的人數，尤以位在市區精華地段
內的老舊公寓最搶手，買老房子等都市更新，成為售屋業者的熱門題材。
全台房價所得比持續攀升，平均房價突破千萬
根據內政部營建署的最新資料，全國房價所得比，從2009年的6.67倍上升到8.41倍，表示
民眾要擁有自己的房子，不吃不喝的時間要多出1.74年。
再進一步觀察貸款買房的數據，全台灣房屋的平均鑑估價格在2013年突破千萬元，但2014
年受到政府擴大房貸管制範圍、針對預售屋交易加強查稅、以及下修豪宅的認定標準與貸
款成數等一系列的打房措施，房價增加的幅度趨緩。
台北市房價所得比創新高，六都最低台南市每坪13.8萬
前台北市副市長、現任政治大學地政學系教授張金鶚曾宣示，兩年內要將台北市的房價所
得比從15倍降低至10倍，意即要讓房價跌三成。
但檢視2014年最後一季的房價所得比，雙北市再度蟬聯全台最貴房價的前兩名。其中台北
市的15.73倍，創下02年有統計以來新高，平均房價為2,386萬元。
儘管央行官員日前表示，房價所得比的調查因取樣不見得精準，未必足以反映市場概況，
而且去年下半年開始，各項房市數據，包括房市成交量、信義指數、國泰指數等都出現下
滑，顯示政府的打房政策已見成效，但居高不下的房價所得比數字，要民眾感受到買房「
降價」可能還有段距離。
一般而言，合理的房價所得比為3到5倍，而全台灣只有嘉義縣、基隆市與屏東縣小於6倍
，六都中，則以台南市的6.54倍最低。而澎湖縣受到放寬小三通、博奕商機等兩個題材的
影響，房價所得比排名全國第4高。
大安區全台房價最高，莿桐鄉全台房價最低
全台灣最高的房價，出現在仁愛帝寶所在地的大安區，平均每坪鑑估值達84萬元，而中山
區受到捷運松山線通車的影響，每坪鑑估值排名全台第2，反而是民眾印象中含金量最高
的信義區，連前五名都沒排上。
至於全台房價最低的行政區域，則落在雲林縣莿桐鄉，平均每坪鑑估值約6.61萬元。至於
雙北最便宜的房價出現在三芝區，平均每坪鑑估值約8.14萬元。究其原因，當然是距離市
中心遠且工作機會少，在此購屋者多半作為渡假用。
房地合一稅新制，即將在明年元旦實施，究竟能否抑止居高不下的房價，將是長期觀察要
點。民眾前進房市除了實價登錄網站外，更可輔以政府的大數據，瞭解各地區的平均鑑估
值、核貸成數與貸款利率等，別因資訊不對稱而成為高房價下更顯弱勢的族群。
心得：看多了帶風向的多空消息，
看一下比較全方面的報導吧！