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記者徐義平／專題報導
台北市房屋與台灣社會均面臨高齡化的相同問題。根據北市居住服務平台統計，今年第一
季北市屋齡超過30年的老屋占比竟高達57.9%，相較2009年第一季的38.4%，大增近5成，
其中12個行政區中又以大安區的老屋最多，竟超過6萬戶，占比逾6成。
大安區老宅最多
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山區為最多，與房價
高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，以及全
台容積管制後，預估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年第一批4層樓的公寓住宅，就是從市中
心區域開始發跡，因此大安區有不少的住宅屋齡超過30年；至於5年內新房子最多的區域
，則是發展較晚與具備重劃區特性的區域，出現在文山區與內湖區，數量各約有5千戶左
右。
台北市的屋齡老化嚴重，加上近年土地與房屋價格高漲，想在台北市買一間新的房子，要
付出的代價相當沉重，因此近年出現沿捷運向外搬遷或是搬遷至新北市外圍新興重劃區的
新房子，同時不只是房子的屋齡在增加，屋主也因為年齡老化需要有電梯的社區大樓，因
此向外購屋帶動了新北市的房價走揚。
曾敬德指出，老人與老宅是很嚴峻的社會問題，雖然透過都更與舊公寓裝設電梯等方式，
可改善住宅老化等問題，但台北市都更因為許多因素窒礙難行，因此目前台北市住宅老化
問題，還沒有根本的解決之道。
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