資金卡卡 豪宅交屋跟建商調頭寸
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2015/07/24 18:19
央行去年6月宣布台北市豪宅價格認定，從總價8000萬元下修至7000萬元，最高貸款額度
從6成下修至5成，其後續效應開始發酵。近期有預售案成屋後交屋，購屋者面臨貸款成數
下降，現金出現缺口，只得設定房產二順位抵押給開發商，取得資金以求順利交屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購買預售屋到落成中間需要2、3年的時間，
購買預售案的民眾，可能沒預料到交屋時貸款條件變的如此嚴格，加上景氣從去年就由高
檔反轉，預售換約轉手不易，因而出現相關案例。
以去年年底完工的南港「無雙」案為例，約有7~8成的成交戶總價超過7000萬元，查閱謄
本資料，其中更有數十戶屋主向開發商台肥借款，度過錢關。此外，北市松江路上的「松
江1號院」，也有相同案例。對此，松案建商興富發建設副總經理廖昭雄指出，公司旗下
確有個案，因應購屋者資金缺口部分，給予分期付款，也因此須設定抵押，「但不知有沒
有『松江1號院』的案例。」（詹宜軒／台北報導）
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