中華信評：台灣房市要冷卻了！未來2年每年跌5-10%
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作者記者陳慧菱 台北 | 鉅亨網 – 2015年7月24日 下午8:11
鉅亨網記者陳慧菱 台北
中華信評最新公布的評論分析文章中指出，房屋可負擔能力的下降與超額供給的持續存在
，可能會在未來12至18個月期間為台灣房價與房市成交量帶來進一步下跌的壓力，台灣過
熱的房地產市場似乎要冷卻下來了。
該篇標題為「台灣金融機構與企業應能承受房市價量溫和下跌」的評論報告認為，台灣房
市即將出現逆轉，預計整體房價將在未來幾季中，由過去5年的持續走高進入溫和下跌的
修正行情中。
中華信評表示，台灣房市在2008年全球爆發金融市場危機後出現了一波投資性的房地產交
易熱潮，台灣平均房價也在此一期間內上漲了90%。不過，近幾季來，持續上漲的房價已
使大眾愈來愈負擔不起，整體房市成交量亦因而逐步下降，因此短期內可能會在房價方面
看到類似的修正行情。
中華信評分析師許智清預期：「未來2年的住宅房地產價格可能會逐步下滑，每年的跌幅
約在5%至10%間。」許智清還指出：「我們預期，商用不動產的市場行情，可能會因目前
租金收益率低且成交量小而繼續維持停滯的狀態。」
房地產市場的超額供給狀態，以及主管機關陸續祭出遏止房地產投機交易的規定等因素所
造成的房市修正，可能會對企業與金融放款機構的信用結構造成負面影響。不過，該報告
提到，台灣主要不動產相關企業、REITs、以及金融機構等，本身應擁有足夠的財務緩衝
空間，可以在未來的二年中協助其吸收房價與成交量出現的小幅下跌行情。
許智清表示：「以銀行業者對新申請房貸案件的授信控管仍屬允當，以及銀行業者本身擁
有充足的資本水準來看，我們認為，銀行方面應有能力因應國內住宅房地產市場出現溫和
下滑的行情。」
不過，許智清認為：「主要的國內不動產開發商以及房仲業者的營運績效表現，可能會因
房市萎縮而有所轉弱，但就這些業者的資產負債結構來看，應足以在房市出現小幅下跌行
情時為其提供充分的緩衝。」
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