上一次房地產風暴以後
新建案都是要用銀行或築經理公司信託營造費用
費用專款專用
才有辦法開工
也才有營造廠願意接
一般來說
建設公司辦理土融建融
需要營造廠出來連帶保證，不過界管人跟利息是建設設公司付
營造廠的連帶保證也不是債務上
而是保證完工.....
一塊土地借土融建融，也要看營造廠實力
營造廠夠大 業績夠 可以比不夠大的多借不少
還要要看營造廠報價的委建費用
銀行會去評估，越知名 越大 業績越好的 報的價銀行越相信，借得越多
在看妳各項紀錄有無跳票 放共 工安事故 等紀錄
借來的錢也動不了
不過也有漏洞
錢借出來申報開工，銀行就會依合約撥付預備金
如果營造商=建設公司，或是都自家人
就會有申報開工不做事
把錢拿去周轉
或是高報營造費用....多的錢拿去周轉
這時候就是考驗營造廠會不會垮的問題
現在的機制與制度下
只怕營造廠亂搞
營造廠做一天休十天，你拿他沒皮條
也怕營造廠做一半不玩了跑掉，俗稱"放共場"
有的是故意的低價接，好賺的賺走就閃
也有是公司實力不構周轉出問題
也有因為缺工或是經驗不足
也有事沒實力透過中人找營造廠，中間被吸了一堆血
10萬/坪到營造廠手上剩下5萬
一但營造廠做一半跑了....
建設公司就是大傷
因為做一半找人皆會變很貴 造價成本會高很多
還有工程銜接問題
還有跟之前營造廠要有個了結，才能在動
如果被惡意拖時間，只能付錢解決
不然就是放這.....