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全球店舖租金最貴的店王，位在香港銅鑼灣的羅素街上，一個月高達250萬港幣相當於一
千萬台幣，而這間店王現在租金急跌40％，銅鑼灣以往是全球店舖最貴的天下第一街，今
年第二季跌幅超過10%％，成了香港中環、旺角、尖沙嘴四大核心商圈，跌幅最大的重災
區。不過隨著租金急速下跌，未來可望有不同類型的店家進駐，銅鑼灣有機會逐漸轉型成
更多元的消費商圈。
經營50年的老字號重新開張，但是擺滿祝賀花圈的這裡，和之前結束營業的地點明明都在
同一間。么鳳士多總經理司徒永信：「因為這個舖位都租用了50年，基本上就我們這家人
，我們本身來說是，就情意來租這個舖位。」
幾個月前店租飆到一個月30萬港幣，相當於120萬台幣，逼得老闆歇業 另謀他處，結果店
舖從此閒置三個月租不出去，房東只好回頭再來找他們，答應降價3成友情價80萬台幣租
了！么鳳士多總經理司徒永信：「之後有些政策頒布像一周一行，或者真的太多空舖在銅
鑼灣，房東最後都以「朋友價」，再租回給我們。」
店租大降價銅鑼灣很多個案，羅素街上租金最貴，高達250萬港幣的店王甚至急跌了40％
。 仲量聯行顧問服務董事鍾楚如：「以前可能房東說不達這個租金不用談，現在就說你
開個價我跟你談。」
以前是全球店舖最貴的天下第一街，今年第二季跌幅超過10％，成了香港四大核心商圈的
重災區。主要是受到銷售額下跌影響，5月份整體零售業業績下滑0.1％，銅鑼灣的主力店
家珠寶首飾高端消費，持續減少將近15％，是各大零售種類中跌幅之最。仲量聯行顧問服
務董事鍾楚如：「鐘錶珠寶他們一條街可能有兩三間，他們可能會重整，他們會視生意額
，哪一間可能不好可以收。」
專家預估下半年，銅鑼灣的租金仍將持續走低，全年跌幅大約15％。拖著行李繼續買東西
、吃東西，租金回落之後的銅鑼灣，反而有機會變得更多元。仲量聯行顧問服務董事鍾楚
如：「以前可能連一個舖位都沒，或是可能沒那麼大的舖可供選擇，現在有這些舖也有租
金比較能負擔，他們便可以考慮。」
這家標榜天然材料的國際護膚藥妝，2013年進駐香港目前有七家分店，老闆想趁今年租金
有很大的議價空間再多擴張4間店。LUSH嵐舒務業經理黎可倫：「現在已經非常少品牌，
不論是我們的同行或其他行業會擴張，所以有時找到理想位置，我也都坦白說可能競爭少
了。」
不只大膽殺價，更看上了以前根本租不起的銅鑼灣。LUSH嵐舒務業經理黎可倫：「我們其
實都希望未來兩年，能不能找到一間大面積在銅鑼灣的舖位，因為這個地區無論自由行的
升跌，我們其實都有很多本地客的支持。」
出租廣告貼了多久就閒置多久，這樣的現象在銅鑼灣比比皆是，隨著房東態度軟化，租金
一旦降到市場可接受的範圍，就能吸引許多不同類型的店家進駐，到時候銅鑼灣就會呈現
全新面貌。
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http://news.tvbs.com.tw/china/news-608796/
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