如題，在網上看了一些懶人包，也在版上爬了一下…覺得還是不太懂，特來請教…
我是去年的畢業生，工作之後家母與我討論應該買房存錢，這樣她也可以考慮退休的時間
。
基本設定會買在桃竹苗地區，大約5-6百萬，但是現階段在臺北上班，所以購屋後會先出
租。
問題一: 非自住，第一年課稅45%，請問這是指獲利的45%嗎？就是出租的房租?
問題二: 如果家母去住了，是不是就算自住了，那免稅額400萬，是什麼意思呢？
小資想買房到底怎麼樣才比較划算呢？我應該在年底錢就下手嗎？

45%只限於一年內買賣中你的獲利...出租跟房地合一無關,出租跟以前一樣.免稅額也是用在買賣獲利上面可以扣抵400萬利潤.基本上500~600的東西,你如果不是很多房子.你掛自用新制的400萬免稅額會比舊制抽更少的稅.但是如果你是大物件例如2000萬以上的東西.增值很容易破1000這種.或是你是多屋族..舊制稅比較低.這要看你的狀況來決定.

靠北你去年才畢業今年就在規劃買房子了對不起我太驚訝了

感謝c大詳解!這應該會是我結婚前唯一的房子。d大，媽媽跟你說想退休..也只能咬牙了Orz

400萬免稅額是有條件的，要自己，配偶或直卑設籍住滿6年，無供營業或出租，6年內限一次。

出租就是租賃所得，出售就財產交易所得完全扯不上邊，但是你要注意房地合一第一次用自住有條件是交易前六年無出租之事實還要連續設籍才能適用優惠稅率，所以你一出租完就出售就沒

買房存錢......上一代影響力有夠大。我家也是。你媽應該出資不少吼。我剛畢業時連車都買不起....人生阿

畢業就買房 讀什麼系的可以那麼好@@正常不是畢業繳學貸嗎?

和奢侈稅比稅金不一定比較多 房地合一是有賺才須繳

感謝各位大哥大姐的詳解，以及小細節的提醒，我就等大家說的拋售潮出現了～感恩