※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言：
: 房子保值這個被置入性行銷了好幾年，
: 害的很多人連最基本的生活品質都沒囉。
我想房子保值這段，應該是被誤導了，用字不是那麼恰當
房子只是"比較保值"，而且除了保值性外，還得考慮投報跟風險。
投報跟風險就更複雜拉，大家都知道就是"地點"、"樓層"、"環境"等等
沒有說"所有的"房子都比較保值，而是看個人眼光跟分析，
選擇一個比較保值的房子。
舉例來說，我以前在台北西門町附近工作，
存了點錢(約60萬)想買間小套房(400萬)跟我女朋友一起住，
基本上台北市買不起，就算買得起的點，也不喜歡(譬如萬華)
於是我選擇了三重，
而三重那麼大，買哪邊比較保值呢?
經過我看屋看了三個月近五十間房後，
我認為三重忠孝橋集學區那邊的房子，
相對而言，應該會是比較保值的，
理由是:那邊宮廟比較少、有地政戶政、三重分局、集美國小、
離台北車站，坐公車一站就到了，有菜寮捷運站
所以，我買了重安街那邊的一間小套房，
住的方便又開心，繳房貸17000元(利息約5千，1萬2還本金)
比繳房租15000(全部都是繳出去的利息)划算。
而既然是比較，那麼就會有對照組，
我認為房子對比於股票、債券、基金、期貨等高投報高風險的產品，
真的保值很多啦...所以我完全不碰上述這些看不到東西的產品。
但買房想獲利，前提是買對地點跟挑對房子，跟在對的時間點賣出。
: 最近住家的社區實價登錄從前年底最
: 高價，打了8折價。
: 以2000萬物件，沒錯，你沒看錯
: 只剩1600萬！
: 2年下來，你2成頭期款直接歸0！
: 房子真的非常保值。
如果只有單純數字，真的很難說服人，
麻煩附上你所謂的"最近住家的社區的實價登錄"，
一筆是前年底的2千萬成交紀錄，
跟最近成交的1千6百萬成交紀錄，
看看是否為同一棟?同一樓?同一座向?同一格局?同一屋況?同一裝潢?
當然，你可能說同一個社區不會差太多，
但我還是想看看你所謂差了四百萬的兩筆成交紀錄，
究竟如何讓屋主願意差了四百萬賣出。
我可以假設有另一種可能，
就是前年底的2千萬物件，屋主當時若以1千9百萬購入，以2千萬殺出，
扣掉仲介等雜費小賺40萬(一買一賣只付了3%，很少了喔)
最近成交的屋主若是一手屋主，當時以1千4萬購入，現在1千6百萬賣出，
扣掉仲介等雜費小賺120萬。
試問，若我的假設成立，在上述例子中，誰虧了四百萬???
別說不可能，實際上，這種情況四處都在發生，
而記者最喜歡拿這種案例來說房價跌了....
上面只是假設，
我相信原PO只是看實價登錄價錢，也不曉得實際狀況，所以假設有人虧了4百萬
而我也只是看原PO的敘述，不曉得實際狀況，
但我假設大家頭腦都很正常的情況下，不應該發生願意虧4百萬的狀況，
除非急用錢或者其他未知因素。
再舉一個例子，
大家都知道前年中到去年中是房市的高點，
我也知道，但因為工作關係，我要搬回桃園，
於是就台北下班後到桃園看屋，兩邊跑找了三個多月的房子，
最後在前年中找到一間在內壢元智大學附近的房子，
當時買的價格跟同社區實價登錄差不多，並沒有買比較便宜，
但因為我是要自住，在評估屋況、地點、樓層、格局、採光、社區環境等條件後，
還是買了，而且花了不少錢重新整修廚房、廁所跟小裝潢，，
住了兩年多，最近賣掉了，扣掉之前裝修所花的，我仍然有小賺一點，
所以你說房子不保值? 我只能說可能是沒有挑到好的房子囉!!!
: 民以食為天，物價高漲遍地開花，
: 一顆高麗菜從前年的40元，
: 變成今天的160元，
: 你沒看錯，漲了400%
: 原本我的2000萬房子
: 要賣掉來屯積高麗菜
: 前年我可以買到50萬顆，
: 現在房子1600萬賣掉只能剩下
: 能屯積10萬顆，
: F…
至於賣房子來屯積高麗菜的比喻...我實在不曉得你想表達甚麼QQ
不過既然要講，我可以跟你說，其實高麗菜便宜時誰在囤貨阿??
農產品通常只有量少價高時，才會囤貨堆價....
2000萬換50萬顆高麗菜，因為市場滯銷若賣不出去，最後爛掉...你的資產是0
1600萬換10萬顆高麗菜，因為量少市場需求大，一顆賺10元賣掉，你的資產有1700萬....
這只是順著原PO的話來說，我個人還是認為，這樣比喻是不知所云的...
。
: 就是那個該死的觀念，
: 房子保值！
: 一定要買房！
: 真是夠了，
: 別問賣房的人為什麼要賣房
: 這世界太多為什麼了，
: 就好像前幾天有人說房租會漲
: 而且是每年2%
: 嘖嘖，
: 現在多屋者恨不得降租金，直接綁長約
: 因為接下來的市場會很恐怕
: 台北阿伯這樣對我說的。
: 我的解讀
: 台灣降息能救經濟的話，就不用靠對岸了
: 台灣降息能助漲房價漲的話，屎都能
: 吃了，
: 有房者你還心存僥倖，房價會回漲嗎，
: 你當以為像股市一樣，可以拉回打底
: 再上攻嗎，
: 真的別鬧了，
: 當房地產趨勢確實，不管是往上
: 還是向下，這都是無解。
: 唯一的解，
: 對還沒買房的魯民多洗腦進來接盤子，
: 說不準你還有資本回收，等待下一次
: 的多頭。
: 話說最近愛吃的牛肉麵從200元
: 漲到220元
: 為什麼我的房子不從2000萬漲到2200
: 萬呢，偏偏只剩1600萬，
: 雖然不賣掉不會賠
: 對，沒錯，也是這個死觀念
: 害的很多人的股票變壁紙
: 害的很多人房子被法拍
: 害的，很多人現在還在做夢，
: 國泰金可以再回1000元天價
: 害的很多人在做夢台北預售屋可以
: 到300萬，我記得前年有建商開過，
: 只是現在不知道還健不健在。
: 結論
: 央行降息，房價就井噴
: 美國房價應該噴到火星了。
: 房子保值?先考慮你繳房貸的20年
: 中途被裁員有沒有影響。
: 如果你還確信銷售員的話，房子過幾年
: 增值就可以賺到一筆，那麼連
: 神仙都救不了你了。