小弟對青埔也有些看法 這邊再請大大們多多指教~
您說新市鎮起來 以公路為基礎 這個小弟很認同~
畢竟有發達的聯外交通 才有人進入的可能~
但青埔的交通機能很明顯是遠勝林口及三峽~
比起三峽林口僅有的國道運輸 林口多了機場捷運~
青埔的高鐵、機捷、國道再加上機場 我想會比青埔聯外交通好的重劃區應該不多~
縱使它不是主要的國道一三號 但從二號連接過去也不遠了~
小弟認為 青埔要發展起來 需要一段不短的時間 主要是價格!!
林口 三峽 這兩個重劃區 最便宜都還有一字頭~
一坪11萬 12萬 買個3房含車位大概600萬左右~
一般民眾要買其實都還買得起~
慢慢從一字頭 邁入二字頭 再往上走三字頭 是一個正常的發展步調~
但青埔的房價發展卻是跳曜式成長 一字頭出現時沒人知道 也沒人進場~
當房價邁入2字頭中段時 這時候廣告開始曝光 航空城 捷運通車等等~
很多人開始知道這邊~
建商這時候也開始抬價 從聯上世界開始邁向三字頭成交價 這時候青埔一片大好光景~
建商卯起來推案 海*更是大舉進場 別人報的案子 我一坪多5千 一萬加碼搶案~
這時候代銷一堆 沒有開三字頭對不起建商老闆~
於是進場門檻越拉越高~
一般人想買個3房沒有1000萬買不到 所以有能力進場的已經少很多了~
一個重劃區要有人 有富人 也需要有很多的一般人~
當然有錢人住核心地段 一般人住外圍地段很合理~
但當你的門檻已經達到一般人都覺得太高的同時 變成沒人要進場~
沒人進場=沒有生活機能~
一個只有富人住得起的聚落 很快就會沒落了~
當然政策面也是很重要的導向~
青埔在航空城的區域內 算是條件很不錯的地段~
但卻沒有明確的規劃 要成為怎麼樣的園區 現在頂多有棒球賽讓青埔熱鬧點罷了~