大家好，小弟首次發文，有錯誤的地方，
請各位多多指教，
最近小弟透過仲介看上了一間房屋，
上上星期也已經簽約了，
已經匯了一百多萬到履約帳戶，
前幾天準備好錢，要匯第二筆款項時，
仲介來電，
表示賣方的授權有問題，
因為土地是媽媽的名下，房屋是哥哥的名下，
媽媽與哥哥都是住在療養院，
而跟我們接觸都是女兒，
當初仲介說已經授權給女兒，
現在契約要公證時，
為求慎重有去看媽媽（地主），
問媽媽知道要賣房屋嗎？
由於媽媽疑似有失智症，
媽媽說不知道，
而當女兒問他的時候，媽媽又表示知道，
現在因為媽媽（地主）的精神狀態不穩，
整個程序卡住了，
如果跑完整個監護宣告
跟被監護人的不動產買賣程序曠日廢時，
由於我跟老婆都很喜歡這房屋，
很希望能買到，但是不知道賣方是否後悔，
才弄出這些事情，感謝各位看完，
請問賣方這樣有違約嗎？
我們還想買這房屋，
有什麼可以保障自己的方法？

這仲介該打屁股賣方女兒若違約，他要賠一佰多萬。但如果沒有明確委託，走法律真的會很久。賣方應該也急，建議你帶契約找有經驗的律師諮詢也建議你繼續看房，萬一沒對策要果決放棄。放話給房仲説要繼續看房，他們會想辦法解決

交給房仲跟代書處理就好

好奇怪 簽約時代書不是都會確認買賣雙方身份跟產權，代書跟仲介沒道理不知道 好怪合約拿出來再逐條仔細看，自己的權利義務不能偷懶通常會有一條違約責任的規定 要看一下

找律師啦，這邊問不出一朵花到的

你把問題丟給仲介就好了~就說約已經簽了，你看著辦

這牽涉出賣他人之物還有道德上的問題，在未探得所有權人真意時奉勸你別淌渾水....

如果走法律，這不是半年就能結束的。寄存證信，給對方期限處理好，不然就認定違約不然你有的等了

哈哈，買方賺到了賣方賠定了要交屋時，請一定要附上媽媽同意賣地的書，與哥哥的同意書，否則就是違約了你己匯款，就表示成立買賣合約了，交不出屋子，賣方要賠不要等，你等合約到期，你可以寄存證信函了，反正你一定賺到，不然就依違約請求賠償金記得要找記者，這樣才會上新聞，才會加快處理

違約的賠錢~就這麼簡單

說違約的一定賠定倒是不見得，因為這個案子簽約者並非屋主簡單講，跟一個沒有房子的人簽約，要買第三人房子（媽媽)事後賣不成，簽約者要賠什麼？他賴掉會有什麼後果？從這個思考層面，想想簽約者賴掉，你要追著他要違約金似乎也只能用民事官司解決，問題這種官司打下去，未必有勝算，因為他不是屋主。