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記者 張家嘯 報導 2015/10/21
北市蛋黃區房價見鬆動,以大安信義跌最重(圖/卡優新聞網)
北市蛋黃區房價見鬆動,以大安信義跌最重(圖/卡優新聞網)
台北市房價已出現鬆動。根據房仲業者統計,今(104)年第3季和去(103)年第2季的台
北市平均電梯大樓房價變化,12個行政區中有9個平均房價都出現下跌,而且市中心的蛋
黃區房價跌幅最重,包括大安區、信義區、中正區與松山區等,又以大安區與信義區的電
梯大樓,下跌超過10萬元為最多。
從資料顯示,住宅大樓修正最大的大安區中,平均房價從103年第2季的每坪102.4萬
元,降至現在的每坪87.6萬元;信義區則從每坪101.3萬元,下跌至每坪88.1萬元,雙雙
跌破高檔每坪百萬元的水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市中心區域因為房價水準最高,加上又
是政策主要打擊的對象,因此房價下跌效應明顯。以大安區的指標成功國宅為例,景氣高
點時每坪成交72~75萬元左右,現在行情可能剩下每坪63~65萬元左右。
至於相對平價的區域,包括大同區、萬華區與文山區等,目前市場上相對低單價與低
總價的買氣較為穩定,尤其是首購等自住客為主的購屋區段,房價與交易量都相對穩定些
。
不過,儘管房價下修,但現在民眾購屋貸款成數,恐怕也跟著下降。根據金融聯合徵
信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊,第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前10名
區域中,雙北市行政區就占了六名,像是瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南
港區,平均核貸成數約5成8至6成。也就是說,總價1,000萬元的房屋,雙北市有6區自備
款就得準備400~420萬元。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,以大安區、士林區及南港區來看,核貸成數僅約
6成,主因為置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數,以及被視為投資
用途。
張瀞勻提醒,有意購屋的民眾,除了地段是銀行核貸要件之一,個人平日也應與銀行
維持良好的信用,並減少在聯徵中心的貸款筆數,才不會被認為是投資客,以爭取到理想
的額度及利率。
台北市各行政區電梯大樓房價變化,如下表:
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