建物門牌：　新北市　林口區　文化二路
房屋屋齡：　9.5年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在11Ｆ　總樓高12Ｆ
建物權狀：　47.57坪
主建物　：　23.4坪
附屬建物：　4.78坪 (前陽台統一二工外推 室內更大一些)
共同使用：　19.39坪
車位　　：　10.44坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Yes 含在共同裡面了
扣車位建物坪數為 37.13
土地權狀： 6.5坪
格局　　： 3房、2廳、2衛、1陽台
開價　　：　1150萬
單價27.1萬/坪
停車位　： 坡道平面 (B3)　
交通　　： 文化二路 & 中山路口
本物件地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/S52WJ0E
屋主為第一手屋主。 暫時查不到成本。
照片連結：http://imgur.com/a/ze0PT
照片集 自己手拍的
其他介紹：
春城麗池是我自己非常喜歡的一個社區，
如果有天能購屋，絕對是會考慮。
廣春城建設所蓋的，品質還不錯。
公設比不高，像這間才24%公設，可是公設應有盡有
有健身房、閱讀室、會議廳、下午茶休息區、兒童遊戲室、電影間、KTV
及夏天開放的戶外游泳池。
可是管理費也不高，一坪50元。
坦白說，跟現行法規下動輒30%的公設，我覺得這才是CP值阿！
週遭生活機能方便，公車站牌超近吃的超多，
便利商店、理髮店、佳佳樂生活百貨及五金百貨，全在都在樓下而已
近興建中民視總部，將來有一定的買盤支撐在。
一直以來，春城麗池都是這一區相似坪數的物件裡 (vs 蒙馬特 凡爾賽 景秀88)
算評價最好，成交價也最漂亮的一個社區了！
目前林口這邊有些下跌，麗池也直接跌了一波。
前陣子均價26-29，若平均抓27.5，最近成交的24萬多
等於說已經降了一成多！
麗池這邊分四種面向：面中山路、面文化二路、面中庭、面巷子。
最差的物件 => 面中山路和文化二路低樓層，真的太吵。 (8F以下真的都比較大聲)
面巷子的低樓層，對面建物會擋到採光。
最優的物件 => 高樓層面外面 & 高樓層面巷子 安靜不被擋採光
我們這間剛好就是最優的那個選項！
採光超優，11F剛好頂樓下面又沒漏水疑慮！
屋主百萬裝潢&吊隱式冷氣
而且心態不高，只想賣個行情。
很明白告訴我們
『我物件應該是這社區數一數二吧？我不用賣最高，但也不要最低就好。』
當然鄉民說真話，還是有缺點：
1.雙衛浴沒開窗
2.房間改過 - 一間變更衣室 一間變書房
因此若新婚夫婦買下來，差不多小孩出生到幼稚園後還是要換房就是了。
但說真的暇不掩瑜，
鄉民不要錯過阿阿阿阿阿阿
銷售來源：仲介
聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
LINE:zeropiza123
永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
公司地址　：新北市林口區文化三路一段395號
公司電話　：02-26007766
經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號
營業員姓名：蔡明澔(103)登字269873號
收費方式　：買方2%