1月全台房市「價跌量縮」
【記者柯安聰台北報導】國內景氣燈號連亮藍燈、消費者信心指數也創1年多來新低，加
上1月份總統大選、農曆新年的即將到來，以及天公不賞臉，連續陰雨、霸王級寒流攪局
，打亂民眾看屋行程，讓1月房市相較12月呈現量縮格局。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交
易量較12月量縮10%，新北較12月減少3%，桃園較12月交易量衰退25%，新竹縣市量縮15%
，台中減少11%，台南與高雄量縮26%與21%。
至於房價部分，鍾穎麟表示，七都房價均呈現向下修正的狀況，北市中古屋單價58.5萬元
，若與103年Q2房價高點相比，房價下修幅度9.9%；新北中古屋單價30.5萬元，自103年Q2
房價高點的36.2萬元下修，跌幅15.7%，桃園與新竹縣市中古屋單價分別為14.5萬元與
15.5萬元，桃園房價已是連續5個月低於15萬元大關。台中為每坪15.2萬元，已回到去年1
月的水準，南台灣的台南與高雄，1月中古屋單價為11.0萬元與13.2萬元。
鍾穎麟表示，觀察1月購屋動機，台北市中心仍以換屋為大宗，1月占比33%，其次是首購
，占比27%，自住買盤合計60%，而置產比重在連續4個月低於2成後首次反彈，1月占比為
24%。市郊區1月以首購族群為大宗，占比36%，其次換屋31%，自住客高達67%。新北市1月
首購族群占比44%，其次換屋29%，自住客合計為73%，連續3個月比重在7成以上，自住為
主流，買方市場確立。
鍾穎麟表示，1月雙北市以外的五都房地產市況，均呈現量縮格局。其中，桃園量縮25%，
新竹縣市減少15%，台中交易量縮減11%，台南減少26%，高雄則減少21%。若以各行政區表
現來看，多以生活機能較佳、價格相對平實的區域表現相對穩定，像是桃園的桃園、中壢
、八德，新竹的竹北、竹東、台中北屯、大里等，台南則是東區、安平，高雄三民、前鎮
、楠梓交易量相對穩健。從1月房價可看出，台中房價有感修正，讓量縮幅度相對緩和許
多，除雙北市外，是量縮幅度最小的縣市，顯示「價格」仍是決定房市交易成功與否最關
鍵的因素，「降價」仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因。
鍾穎麟說，國際油價崩跌，通縮陰霾再現，成為阻礙全球經濟復甦的絆腳石，而國內經濟
表現也差強人意，出口衰退、經濟成長停滯，利空訊息不斷，雖然央行去年9月與12月兩
度降息，但買氣仍未能回溫，購屋腳步放緩，目前民眾普遍在意的仍是房價，價格修正的
預期遠高於降息所帶來的效益。
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