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賣方力撐不斷頭 法拍屋創新低
在主要交易的六都中，法拍移轉均低於千棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進
入空頭市場，拍賣量往往成為判斷房市發展的重要指標，由於利率處於歷史低檔，加上市
場仍有不少游資撐盤，應是法拍量該增卻不增的重要原因。
綜觀主要都會表現，六都拍賣均出現驚人低量，全年拍賣均低於千棟，換言之，每月拍賣
不超過百棟，其中桃園縣量縮最多，高達32.5%，其次為高雄的28.9%，台北市量縮最少，
僅14.7%，其中號稱餘屋壓力最大的新北市，拍賣量竟然低於台中與台南，結果頗值得玩
味。
徐佳馨分析，以目前市況來看，成屋市場只要總價不高，持有成本合理，屋主又願意降價
，自然容易成交，加上利率仍低，屋主仍有籌碼和銀行談判，是拍賣量縮的關鍵因素。
綜觀未來，徐佳馨認為，以目前經濟局勢，政府不見得會有升息作為，在房地合一上路後
，沒有奢侈稅的閉鎖壓力，若不堪壓力，平轉與小賠出場的屋主將會增加，自然鬆綁流入
法拍的窘境，此外，中古屋主籌碼較多元，加上受到奢侈稅影響，投資客已經出逃大半，
反而有助於籌碼面的穩定，價格修正有望，但不足崩盤，倒是一些使照與建照爆量的區域
，可能成為新的引爆點，購屋人應多方觀察，避免踩到地雷。
連結：
http://house.udn.com/house/story/5887/1489414
其他：
請大家持續觀察這個重要指標
一旦法拍屋的交易量大增的話 嘿嘿嘿

看，我家隔壁已經被查封了，想去標，但怕被搶標

有點耐心再等等

撐住

建商:趕快買 不買就沒了

讓子彈飛一會兒~

人口紅利已經快沒了 快逃