※ 引述《LeeAnAn (李安安）（男)》
: 而關於出價太低
: 我出價其實不太管屋主出多少還是實價登錄多少
: 我以前住東京耶
: 號稱寸土寸金的臺北市
: 我看來跟貧民窟有什麼差？
: 市民素質低、環境髒亂、城市缺乏規劃、空氣差
: 一堆垃圾人在人行道騎機車、騎樓塞滿機車行人通行困難
: 刁民強佔騎樓人行道、違建處處有、水溝蓋底下都是蟑螂
: 連地上的白線紅線都畫不清楚
: 這種鬼地方我只是回來打好事業基礎就走（在日本外國人身份比較難）
其實很中肯呀~
我自己也去過東京 雪梨 倫敦 在雪梨待近兩年
難道只有我覺得台北市除了少數區域 其他根本感覺就是貧民窟
我家在台北也有老舊公寓 除了小時候有住過 長大就搬離了
除了空間不夠用 就是生活品質差 都市缺乏規劃 整個看起來就老舊亂七八糟的
唯一的好處是說租金還不錯 也很容易出租~
我想會一堆人擠台北就是因為很多工作機會都在台北市
解決辦法就是遷都 但很明顯就算小英上來也無法 頂多一些部會遷出
(我強烈認為漁業署應該要遷往南部)
如果屏除老一輩堅持台北市門牌的概念
讓我自己把台北的老公寓處理掉 並自己選擇自住地點的話
我自住會一定會選新北規劃完整重劃區 我一直很堅持"都市更新"勢在必行的
對老一輩的認知會覺得門牌位置是最重要的 我原本也是這樣認為~
後來認為都市其實像一個活體 如果他能夠有好的新陳代謝就能不停茁壯
台北市很現實的講很多區域停滯了 且待都更的區域太多 很多區塊只會面臨凋零
現在年輕人購屋比過去注重生活品質~
寧可要地段差點的新房 也不要地段好的老舊房子
像我家地段好的台北房子是租給別人住 自己住的是台中的新透天
講難聽一點現在再不積極防災都更 再過十年就等著地震幫忙直接都更
然後我家怎麼可能拿我全家人的命去賭 錢再賺就有~
舊房子就讓房客賭沒有地震就好 不過我家很有良心真的不行會自主更新
至於當面談是房仲喜歡用的招式~
大型連鎖房仲都會在精華段蓋個舒適的小房間 畢竟見面三分情
喜歡的話術~ 出來談就是大家有加有減 各退一步 成交快速
畢竟前輩都是這樣再教的 但我也說時代再變了
現在包含我的年輕人連愛情都講求速食 誰跟你喜歡再跟你推來推去
談判我專門課的 最重要的是"樹立談判風格"
我知道有一間常配合的廠商對我報高價 我也不去議價
公司都有內部資料當我傻子 擺明了想欺負菜鳥
我就給他裝傻 明知道他可能是最低價的廠商 但我跟其他廠商去議價到歷史價格
就發出去結案 等過了一陣子才來電問怎麼沒有下文~
SDboxer "那個已經發出去了呀! 疑~ 不是你們做嗎?!(假裝翻資料)"
廠商:"怎麼沒再來跟我多談談 如果價錢我們可以再來討論呀"
SDboxer "可是我頂多跟前2~3家談耶 我比較怕麻煩~你下次就直接報底價啦!"
掛掉~ 之後廠商多乖呀 風格樹立對方就直接報能承接價
我的個性就很討厭在那邊假鬼假怪的~
可能也是被我爸影響 我爸有次跟原po一樣直接走出
不過我家是賣方 房仲也是嚇到想要留我爸在隔壁的小房間談
我爸直接回說我肚子餓了 只是在附近吃牛排 你們先慢慢談 談完可以我再回去簽約
報了略低一點價就聲明除了簽約 還打電話就取消委託 然後真的去吃了!!
吃到一半 電話就打來了 但我爸還是吃完才去簽約~
曾經我聽到的見面談
談了整個下午還不夠還談到晚上
兩方關在各自的小房間 房仲穿梭其中不斷的一加一減多沒效率
當然每個人個性不同 或許有人覺得這樣不錯~
但就現在的年輕人包含我在內都很沒耐心~
下次如果我要買房要見面談很久 我可能先去旁邊逛個百貨公司 再電話聯絡我
不然一個周末就過去 很浪費時間耶~ 還很可能沒談成!